文/冯玲玲

　　6月26日，继沪广深之后，北京发布楼市新政。自此，四个一线城市均完成“517”楼市新政后的政策优化调整。

　　业内人士认为，5月17日央行等四部门联合出台一揽子房地产政策，显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心。随着核心一、二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。结合此前上海、广州、深圳出台的政策，此次北京靴子落地，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松。

　　最低首付比例降至20%

　　6月26日，北京市住建委、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

　　《通知》提出，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

　　首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。

　　贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

　　购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

　　同时，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　另外，调整北京市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　将促进年轻人、新市民购买行为

　　此前，上海、广州、深圳先后落实“517”楼市新政后，北京将何时作出调整备受关注。为何北京在四个一线城市中最晚出台政策？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高，因此在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。

　　李宇嘉表示，此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛效应，让很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提升，于很多工薪阶层而言带动效应比较强。北京机关国企事业单位较多，公积金新政带动的需求比较明显。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，对北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。

　　严跃进指出，此次北京政策信号意义很大，作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

　　58安居客研究院院长张波认为，随着此次新政出台，北京楼市将迎来复苏，预计一二手房成交量在7月会出现明显抬头。

　　张波预计，后续北京五环内二手房成交量会有所上升，同时五环外新房热度也将提升。三季度北京、上海楼市总体复苏的态势会进一步强化，将带动更多一、二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心将会不断增强。

　　中指研究院分析师孟新增认为，“5·17”一揽子房地产政策明显提振了市场信心，同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。此外，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。