- 面对迪拜�；扌柰纺苑⑷取∥轮萆倘巳杂谢�
2009年11月29日，阿拉伯联合酋长国迪拜“经济发动机”迪拜世界公司将延期偿还590亿美元债务的消息震撼全球金融市场。许多市场人士指出，迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关，可谓成也地产，败也地产。 中新社发 井韦 摄
意料不到，一场“迪拜债务�；�，把温商又一次推向了舆论的风口浪尖。
迪拜，曾经是温州商人淘金的“沙漠绿洲”，如今却正遭遇着经济“沙尘暴”。上月25日，迪拜宣布，将重组其最大的国有企业迪拜世界，这个公司的六百亿美元欠债至少将延期6个月偿还。于是，“温商迪拜沦陷”的消息不胫而走，一些媒体把焦点对准了温商。
处于舆论的漩涡，真相是否被支离？记者电话连线阿联酋温州商会会长陈志远后，又于12月4日赶赴上海，采访十天前刚从迪拜回来的澳大利亚人白木，以及因在迪拜购岛被媒体渲染成受重创的中州集团董事长胡宾，听听亲历者的声音。
谈迪拜上海岛
没开工哪来的停建
“你们温州的记者能来，太好了，你们可以把真相告诉大家�！�12月4日晚，来接机的白木操着一口流利的中文，幽默健谈。这位来自澳大利亚的“中国通”，曾经七访温州。今年他常驻迪拜，帮助他的温州朋友胡宾处理协调迪拜公司的事宜。
白木说：“此次�；饕浅鱿衷诜康夭�。其实迪拜的房价从去年就开始跌了�！卑啄救衔�，迪拜债务�；豢浯蠡�，迪拜60%的项目都已经建设完毕。
最近关于迪拜温州商人的负面报道很多，“对这些传言啊，我都不知道怎么出来的？今天还有上海的记者来采访我，说迪拜上海岛停建了，我回应她‘女士，迪拜上海岛开工都没开工，哪来的停建’”。白木耸了耸肩膀，向记者做了个气愤的表情。
迪拜现有140多万人，其中外来人口就有100多万，大部分是投资商。在迪拜的15万华人中，浙商占了2万多，其中很大一部分是温州人。
2007年10月9日，胡宾旗下的中州集团斥资2800万美元，购得“世界岛”版图上的“上海岛”，成为浙商在迪拜最大的一笔投资。近段时间有媒体报道说中州被套迪拜、上海岛损失10亿元。白木说，迪拜上海岛并不是一次性付款的，原计划今年12月交完款，去年金融�；�，中州就被对方通知推迟交款，目前只付了全款的30%。中州原定是2008年1月开盘售楼的，因为美国次贷�；�，胡宾果断地暂停售楼，所以上海岛至今都未开工。
白木还告诉记者，“我在迪拜接触到的温州人是很棒的，他们做贸易生意没什么太大损失，他们的生意还在继续。有听到过外国人破产跑路了，还没听到过有温州人跑路的”。
谈“被破产”，
“上海岛”现身昆山淀山湖
12月5日中午，在中国的“上海岛”，胡宾接受了独家专访。47岁的他看上去比实际年龄要老些，他用带着浓重文成口音的普通话说，现在背着这么大的“名声”，压力很大啊。胡宾说，这是他被卷入迪拜事件后，唯一一次接受采访。
这座中国的“上海岛”，即胡宾从迪拜抽身后打造的昆山淀山湖上海岛庄园，占地六百亩，建有度假别墅、游艇俱乐部。一期已竣工，28栋别墅即将开盘。二期上个月已经开工。
“有媒体报道我因为迪拜被套要破产�？烧庋谋ǖ�，根本没有采访过我，也没来个电话向我求证一下。我还是收到朋友发来的短信‘胡董，祝你早日渡过难关’后，才知道的�！闭馐呛龅奶鞠�。
1990年从文成建行辞职下海的胡宾，于1998年组建以房地产为主业的中州集团。温州市区府东路的中州大楼是该集团开发的。在迪拜买岛之前，胡宾还是一个默默无闻的房地产商。迪拜买岛后，这个素来低调的温州老板，几乎一夜之间成了名人。
这次，因为迪拜，他又成“名人”。
胡宾说，美国次贷�；怀隼�，他就果断暂停了迪拜上海岛的项目，把精力转回了国内房地产的开发。他在建的淀山湖房产项目，命名为“上海岛”。胡宾说：“当初出国投资房地产项目，就是想能‘两条腿走路，国内国外两个市场互补’�！钡蔽始笆遣皇侨缑教灞ǖ赖哪茄兄菀舻舻习荨吧虾５骸笔�，他说：我不会卖，但是要等待开工建设的合适时机。
谈迪拜楼市�；�
“炒楼花”埋下巨大风险
迪拜楼市�；加谌ツ�。在采访中，记者发现，温州房地产几年前疯狂过的“炒楼花”现象，也在迪拜上演。
“在迪拜的温州老板，基本上没有不投资当地楼市的�！背轮驹端�，现在他所知道的已有好多温州人放弃了在迪拜的地产投资，抛售已购置的或已支付部分美元的房产。
胡宾回忆，当时在迪拜投资房地产，的确是很诱惑�！暗笔比肥堤鹆�，买岛建别墅的消息一发布，王室一成员就要预订20套别墅，5个俄罗斯人还拿着支票要预订20套。6000万人民币一投下，马上就可以赚十几个亿。温州人说‘花点小蚯蚓钓大鱼’，这是钓鲨鱼呀�！�
事实上，迪拜是一个“免税天堂”，当时炒楼的回报率非常高。迪拜的楼盘交易不需要预售许可证，只要看到图纸，就可以买卖。
阿联酋亚洲商务卫视董事长、温商王伟胜接受媒体采访时说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，房屋还在做基础工程，业主就可以分期付款买楼了。首付10%，投资回报率最高可达100%，而且没有任何税收。
正是“炒楼花”埋下巨大风险，才有了今日迪拜楼市神话的破灭。
有报道说温州人在迪拜楼市的损失高达20亿元。陈志远说，后来高位接盘的温州商人肯定会有影响，但这个数据肯定被夸大了。他接受人民网采访时说，温州商人在迪拜主要从事的是转口贸易，即以迪拜等地为中转地，向中东、非洲销售鞋服、五金、汽配等。转口贸易在这次迪拜债务�；�，并没有受什么影响。
不过，这些亲历迪拜事件的温州商人们也表示，这次事件带来的最大教训就是，投资不能头脑发热。
谈未来
阳光总在风雨后
一半是海水一半是火焰。
迪拜，是欧、亚、非中转贸易的桥头堡，拥有得天独厚的地理位置。中东也是温州轻工商品出口的主要市场之一。
温州人没有放弃。上个月15日，40家温企组团参加了第六届中国(约旦)商品展。温州鞋还“走”进了中东王室，阿联酋、沙特等中东王室还采购了高档温州鞋，这些鞋出厂价都高达数千元人民币。走俏中东的还有温州按摩保健器材。
而在迪拜的温州商人们也看到了危中的“机”。乐清市芙蓉镇的林经理在迪拜从事钻头销售工作，他的连襟也在迪拜卖牛仔裤。两人均表示，迪拜�；运怯跋觳淮�，但近段时间由于房价降幅较大，他们及部分乐清籍商人跃跃欲试，计划买房子买店铺了。因为随着房价的一路下挫，有的楼盘跌到只有原价的三分之一了，他们觉得现在买比租还划算，做生意的成本可以降下来了。
“迪拜的区位优势和免税政策是吸引我们的最主要原因。只要这些因素不变，我们的生意照做。过了这个阶段，还是能够很好地发展�！背轮驹侗硎�，经过金融�；荒昀吹目佳�，不少温商的抗风险能力也在提高，不会轻易被击倒。
迪拜仍有机会，这是亲历迪拜�；奈轮萆倘嗣撬档米疃嗟囊痪浠�。(尤成勇)
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