全面观望缺乏数据支持

　　对于一些人士认为当前房地产市场已经进入全面观望的判断，王述表示了不同意见。他说，据中大恒基对第二季度全市期房和现房的销售数据分析显示，期房销售情况5月份比4月份环比均为降幅，而6月份与5月份相比，期房销售指标环比均为增幅，且同一指标的环比绝对值大致相当，仅期房住宅签约套数的两个环，比绝对值出入较大。

　　仅从数据结果来看，新政实施后的第一个月，期房以及现房的认购量和成交量并未如部分业内人士所预期那样出现下降，甚至一定程度上表现出销售量逆势上扬的态势。究其原因，王述认为，"在新政实行的第一个月内，全市的总体销售量与5月份相比不减反增，再次印证了北京自住需求强劲的市场状态。"

　　他进一步分析说，虽然"国15条"提出"90平方米的中小户型占70%"的硬性规定，但即使每一个新开发的项目都严格执行，至少也要到明年才能形成有效供应，因此规定对当前阶段的期房和现房销售格局并不能产生实质性影响。有真实购房需求的消费者只能在现有产品结构下来选择。此外，出于对未来房价难以下调的判断，购买意向较强的消费者依然会作出购买决策。

　　7月市场供应可能下降

　　谈到7月份的市场供应情况，多位业内人士均认为，市场供应量将有所减少。而具体的市场表现，则仍要看北京市针对"国15条"的具体细则何时出台、如何制定。

　　据北京策源市场部统计，预计7月份新盘量将锐减，商品房预售仍以老项目后期销售为主。"出台的新政策从实质上发挥作用将需要一段时间，7月份政策的效应将逐渐显现。"李林先预计，出于对市场宏观政策进一步严控的预期，将会有部分消费者加入持币待购阵营，届延买房计划。因此，7月份在商品房预售登记数量上将会继续萎缩，房地产销售速度有可能进一步放缓。但他认为，虽然市场的观望氛围有可能加深，但是这对于7月份的房地产价格抑制作用不会立即发生效应。王述也预计，拟在7月份开盘的项目在各个区域分布将比较均匀。(北京参考记者 刘婷婷)

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