中新网9月16日电　据意大利《欧华联合时报》报道，中国房产降价风从上海和杭州这两个长三角经济最发达的城市开始，影响究竟会有多大，目前还很难下定论。但有一点是可以肯定的，它已经成为所有旅意侨胞关注的热门话题。

　　刚刚在杭州下沙定了两间商铺的温州籍侨胞丁先生告诉记者，虽然万科的这次降价行动对杭州本地的著名品牌公司不会带来影响，但是，对中小企业的影响确实巨大，很多企业将不得不对新楼盘重新定价。这次降价事件和后续各开发商的反应，可以清晰勾勒出一条分水岭。它至少打破了浙江人保值增值的预期。以前房价只涨不跌，这样的规律已经被打破，特别是期房的预期被打破。同时，有些房子仍然是保值增值的，像环境一流的高档品牌住宅或商业氛围提升预期较高的店铺。

　　意大利华文媒体的同行徐先生表示，房地产�；�的消减，只能尽快缩小房地产投资规模，打击靠房地产价格投资的思维。现在继续救市，只能让房地产的风险更加扩大。房地产规模越大，将来的风险越大。就目前情况看，房地产已经足够把中国经济拖下水�？凑�府如何控制，是否能够把风险尽量少延伸到其他领域。从长期来看，中国房地产业要走向可持续发展之路，其价格必须与城乡居民家庭水平及其增长协调一致。他认为，中国经济的发展肯定将伴随着通货膨胀，人均GDP和GDP总量都将会逐步得到提高，但是很多商品的价格肯定也将上涨，无论是能源、生活用品，像浙江、上海，收入赶上意大利已经用不着几年了，那时，领涨的肯定是房价。所以，趁价格下调，作长线投资，真是非常不错。

　　在意大利经营多家商业零售企业的邹先生，最近去美国西海岸考察了多个城市，准备在房产上投点钱在美国，但犹豫再三后，没有下注。日前，他向记者表示，准备去中国跑两个城市，买几套公寓委托机构出租。他说：去年以来，在证券市场、地方政府和开发商的连锁反应下，各地频频上演“地王”拿地的疯狂局面，在地价疯狂上涨的“价格发现”下，各地房价纷纷上演波澜壮阔的暴涨大戏。我们把房地产业当成支柱产业的政策，开始面临着耕地与人民财力的枯竭，中等收入的城镇居民，包括已经购房的中产阶层消费能力枯竭问题，房价调整已成不可逆转之势。

　　在意大利攻读经济系硕士学位的留学生陈小姐对记者说，中国房地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期，以目前全国6万家企业计，3-5年后将只有不到5%的企业可以存活，即3000-5000家。3-5年后的中国不会像现在这样大规模造房子了，就像现在欧洲国家一样。那时，市场会是另外一种景象。