中新网9月9日电　据美国《侨报》报道，随着夏季结束和秋季来临，硅谷地区房地产市场到底是买家还是卖家的市��？经营多年地产的湾区专家一致认为，未来市场依然走向混浊不清，无法做出清晰的预测。

　　加州地产协会公布的资料显示，与去年同期相比，圣塔克拉拉县房屋销售中等价平均下跌了11%；但是，某些地区的房价特别是华裔家庭喜好的地区却依然坚挺，甚至继续保持上扬的趋势。

　　这份统计资料指出，自2006年10月至2008年5月期间，圣荷西东、南和中部地区的房价平均下跌了33.49%，是硅谷地区房价跌得最为惨重的区域；其次受影响的地区则为圣塔克拉拉县南部，包括莫干山、葛洛尔(Gilroy)和圣马丁等城市，平均房价跌幅为26.8%；平均房价同时下跌的其它地区常青区、北部山谷、苗必达、圣塔克拉拉、坎布尔，以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等，降幅为16%。

　　可是，硅谷北部地区在过去两年间，平均房价反而出现继续上扬的趋势。其中萨拉托加、Monte Sereno、拉斯盖图、洛斯阿图、洛斯阿图山麓以及帕洛阿图市等地区的中等房价，仍然处在硅谷地区最高价位。一栋位于帕洛阿图市的2822平方英尺的独立住家，在今年5月以接近200万元的高价出售，比两年前同期的188万元上升了5.6%。

　　同样在硅谷华裔家庭聚居的库柏蒂诺、桑尼维尔、山景城和Alamaden山谷地区，平均房价也是只升未降，而且涨幅还超过北部地区。一栋位于桑尼维尔市的3房2浴的独立屋，今年5月出售价为97.5万元，比两年前的90万元超出了8.3%。

　　华裔贷款经纪人赖女士(Alice Lai)表示，上个月硅谷的房价销售虽然出现上扬，但包括了许多银行拍卖屋，都是受次贷风暴影响后产生的恶果，因此并不是正常现象。不过，她也同意地产分析家的预测，9、10月份硅谷的房屋销售可能会出现反弹，原因是为了确保资金流动，银行和贷款公司都希望尽快处理掉积累到新高数字的没收房屋。从这个角度而言，现在是买家入场的好时机。

　　针对联邦政府7日援助接管最大的两家房地产机构的消息，赖女士欣慰地表示，这一举措对振兴全国低迷的房地产市场有促进作用。房利美和房贷美是全国最大的两家地产投资公司，政府插手可能对未来市场的复苏产生积极效应，增强地产投资者的信心，也保障了他们的权益。

　　她预计，这一消息公布后所产生的效应将包括房贷利息也有可能下滑，无疑将刺激全国的房产经济。(陆杰夫)