- 港楼市二手盘减价推动成交向稳 师奶兵团"扫楼"
中新网5月31日电 据香港《星岛日报》报道，近日股市表现反复，加上南昌站项目流标收场，令过去周六、日二手观望气氛挥之不去，然而，更多大屋苑业主加入减价行列，幅度约百分之三至八，补充低市价盘源，吸引买家出动看楼，大屋苑包括美孚新村、嘉湖山庄等，买卖量就得以保持平稳，更有投资者出动，吼准这批减价盘。
中原住宅部董事总经理陈永杰表示，近日不少业主普遍肯接受楼市回稳的现实，纷纷提供更大议价空间，或减价出售手持物业，吸引不少看楼客重回物业市场，令交投量回稳。
本月至今，整体二手成交萎缩，但荔枝角美孚新村、天水围嘉湖山庄及沙田第一城，尚可保持“百宗成交屋苑”美誉。
美联高级营业经理余柏表示，由于美孚新村平均呎价较上月轻微回落，业主减幅百分之三至五，刺激买家入市，令屋苑交投较上月全月增加，而成交中有八成为减价盘，而一成单位较市价低约半成，故吸引长线投资者入市，占屋苑交投约七成，其中五期兰秀道十五号高层一个七百六十一方呎单位，原业主减价半成至市价三百八十万元易手。
他续称，活跃于区内的师奶兵团本月亦连扫十个单位，普遍较市价低约百分之五至七，其中三期百老汇街六十六号高层A室，面积约一千七百六十七方呎，以低市价半成至九百九十万元成交，而过去两日看楼量保持，并录约九宗成交。
中原分区营业经理王树明称，嘉湖山庄业主普遍减价沽货，减幅约百分之三至五，刺激买家起动，令过去两日交投保持，本月暂录一百零二宗成交，减价盘支持交投，其中乐湖居一座中层、七百零八方呎单位，业主于一月叫价一百七十五万元，于上月底开始减价，四度减价至低市价百分之三的一百五十二万元易手。
区内另一指标屋苑沙田第一城本月已录一百二十八宗成交，减价盘占七、八成，港置分行营业经理李文彪表示，由于区内业主纷纷减价，减幅达百分之五至八，部分低于市价，近日录得长线投资者入市“趁低吸纳”，涉及三十九座低层，以一百六十二万元易手，低市价半成，同类型单位月租金七千元，回报达五厘二；由于区内平价物业已被吸纳，现时仅约一成减价盘，故过去两日交投放缓。
祥益分行主管何燕煌表示，屯门上车盘大兴花园，有业主减价九万元，终吸引买家即睇即买，成交为二座高层E室，成交价一百四十三万元，呎价二千六百二十九元。
利嘉阁区域经理黄龙智指，鲗鱼涌太古城本月暂录约五十五宗交投，全数为减价盘，减幅由百分之二至一成三不等，逾四成为低市价单位，其中凤山阁一个低层单位，面积约七百八十八方呎，业主于月中以五百五十万元放盘，终减价百分之七，以低市价百分之三易手。由于区内接连录减价成交，平均呎价较上月录半成跌幅，但区内租金不跌反升，有部分业主对后市有信心，早前已将单位转卖为租，令屋苑回报由过去低于四厘升至逾四厘水平，故投资者入市比例增至三成。
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