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沪部分银行二套房贷放松 投石问路"改善型住房"
2008年12月05日 09:19 来源：上海证券报 发表评论

　　央行房贷新政出台后一个多月，各地不时传来银行欲向此前备受关注的“第二套房贷”松绑的消息。近日有消息称上海地区二套房贷也已现松动，记者在调查后发现，尽管银行官方的对外口径依然表示对二套房贷进行“严格控制”，但是已经有部分银行向购买“改善型住房”的客户开始松动放贷标准。

　　据记者在采访中了解到，尽管目前出台房贷细则的银行不多，但是在实际操作中，大部分银行对于符合首套房条件、且购买普通住房的客户，基本上都实行了“首付两成，贷款基准利率7折”的优惠。

　　不仅如此，此前备受各界关注的二套房政策，在上海也已经向“改善型”客户松动。据记者在部分房产中介了解到的情况，假如购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米这一标准，在再次购买普通住房的时候，就可以在部分银行享受到利率下浮15%甚至30%的优惠。

　　“您符合条件，我们有把握帮您申请到优惠利率的贷款�！钡奔钦咭怨悍咳说纳矸菹蛑性镆的秤挡恐薪榫腿俗裳�，该经纪人听到记者报出的人均居住面积没有达到上述标准，便承诺在购买第二套住房时，可以帮记者申请到优惠利率房贷。

　　对于二套房贷出现松动的现象，某国有商业银行相关人士分析认为，目前许多银行在央行没有对二套房贷松绑的情况下，悄然松动相关政策，一方面是银行间的竞争所致�！捌渌谐隽讼冈�，甚至已经开始对部分二套房贷出优惠利率，不出细则的银行只好在实际操作中跟进�！绷硪环矫�，由于此前各家银行期待的“改善型住房”的界定一直迟迟未出，银行方面只好自己对第二套房的认定标准进行一定程度的微调。

　　从目前的实际操作情况来看，银行向那些改善住房需求的客户放松放贷标准，其实就是在对“改善型住房”标准进行投石问路。

　　不过银行也不是向所有购买改善型住房的客户都提供优惠利率，上述银行业内人士表示，“银行在放贷前也会进行相关调查，只有具备一定的经济实力、且信用状况没有瑕疵的贷款人，才能享受优惠利率�！�(记者 金苹苹)

【编辑:高雪松】
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