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- 八成商品房纠纷因开发商延迟交楼(2)
六大商品房案件类型逐个睇
类型一：一房两证
东莞市南城法庭主审商品房案件的法官黄薇表示，所谓“一房两证”是指办理两个房产证、签订两份买卖合同，“但业主在收楼时，往往发现，开发商实际上是将两套房打成一套买�！庇纱艘滤胺�、银行按揭利率等一系列问题。
类型二：延迟交楼、办证
“此类案件占商品房案件总量的80%�！被妻苯馐退�，在经济不景气的情况下，开放商资金链一旦断裂就会出现这种现象，所以此类案件十分普遍。
类型三：买房“赠送面积”
黄薇说，“赠送面积”只是开发商利用购房者“贪图优惠”的心理，而使出的促销手段�！昂芏嘣偷拿婊际遣环戏苫蚪ㄉ韫娑ǖ�，消费者很容易吃亏”。
类型四：“农民公寓”当商品房卖
拆迁安置房，俗称“农民公寓”�！熬幼≌咧挥蟹课菔褂萌�，而没有所有权，不能将其进行买卖�！�
类型五：一房两卖
“一房两卖”是开发商和二手房主为提高自己的获利空间，而不惜损害买房人利益的惯用手段�！巴诮柯舾悍空咧�，拟造一份虚假合同以便从银行处获得按揭 �！�
类型六：住改商
开放商将底层居民住房改为商业用房�！罢馐歉谋浣ㄉ韫婊牡湫屠嘈汀�。
法官话你知
1. 开发商手中的国有土地使用证、建设规划许可证、建设施工许可证、建设用地许可证及商品房预售许可证缺一不可。
2. 开放商承诺的优惠一定要写入合同。
3. 房屋附图要重视。
4. 看清赠送面积的来源。
5. 房屋加建的面积是否符合规定。
6.商品房双方买卖权力及义务一定要明确。(记者唐红杰、张晓嘉 通讯员金晓谦）
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