- “北京第一高楼”规划趋理性 从500米降至200米 (3)
“第一高楼”对城市经济的拉动力没有想象大
“通州房价随北京新城规划的进展水涨船高，其背后不乏‘北京第一高楼’的推动作用�！�6月4日上午，刘女士在运河西大街938路公交站谈论通州楼市变化时说，“不管是官方，还是民间，都有借‘北京第一高楼’拉动通州发展的希冀�！�
中国工程院院士程泰宁对中国青年报记者说：“第一高楼对整座城市经济发展的拉动作用没有想象中那么大�！蔽轮萆倘�、迪拜视野房地产开发公司董事长黄晓峰的介绍也充分证实了这一点。
以阿联酋目前建成的世界第一高楼、高828米“哈利法塔”为例，2004年开盘时五六万元／平方米，到2008年每平方米价格涨到14万元，最贵的达到20多万元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集团债务危机爆发后，房价一落千丈，回归到开盘时的价位，仍没有多少人购买。此外，即使买得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物业管理费就达百万元左右。
据透露，自去年年底以来，温州商人一直谋划去迪拜抄底。但前不久阿联酋中国商会组织一批浙商去迪拜，铩羽而归；温州中小企业发展促进会组织的温州商人迪拜考察团一直没有启程，主要原因就是当地的房价经历泡沫洗礼后迟迟不见“回暖”。
担任东南大学建筑设计与理论研究中心主任的程泰宁院士说，“西班牙毕尔巴鄂市请加州建筑师盖里(FFrank O.Gehry)设计的古根海姆艺术博物馆，每年吸引几十万人到这个小城市旅游观光。对北京而言，建造一座第一高楼根本对整座城市经济发展没有什么拉动作用。”
程泰宁指出：“国内不少城市的超高层建筑空置率高，造成极大浪费�！币蛭卟憬ㄖ诵谐杀靖�，不是当作商务写字楼使用的话，业主购买自住马上就是亏损。
“问题的背后是开发商希望土地效益最大化；某些领导干部急于要政绩，希望城市面貌马上改观，片面地求高、求大、求洋。这种现象尤为值得警惕�！背烫┠�。
王凯认为，“从市场经济角度来观察，摩天大楼投资人若是企业，愿意砸多少钱都无所谓；地方政府千万不要举债干这个事�！奔幢闶欠墙ú豢傻某卟憬ㄖ渖杓啤⒔ㄔ煲裣愀壑泄�、上海金茂大厦一样，融合传统文化与地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，让城市里的几代人从早到晚盯着它。
尽管“北京第一高楼”的规划高度还没有最终定盘，但通州降低高度、用高楼群取代一栋摩天大楼的做法已经趋向理性。程泰宁说，“这对于国内其他城市的‘摩天大楼、第一高楼热’来说，或许是一针清醒剂�！� (实习生 刘贞 本报记者 李剑平)
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