- 二套房认定规则明晰 全民炒楼时代暂告段落? (3)
记者昨日向多家中介了解了市场是否出现大规模抛盘迹象。
中原地产南山区总经理王良英向记者表示,新政出台后市场放盘量是有所增加,但增加幅度不大,至于大规模放盘,即使出现也有一定的滞后效应,需要以后才看得出来。
“对于投资客来讲,他们还是有一些乐观的条件�！笔阑夭侍锉逼蜃芗嘌钍婊鄹嫠呒钦�,2009年入市的投资客和2007年有所不同,2009年的投资客全部是底子厚、实力强的,也就是他们有财力持有房产更长时间�；诙允谐≈战嘏脑て�,那些供楼能力比较强的大投资客选择持有房产,而那些供楼能力不强的投资客可能会面临抛盘的局面,但杨舒慧认为,抛盘不会像是外界说的那么夸张。
深圳资深投资客邹建民认为,炒房时代很难说一下子结束,过去10年这些投资客赚钱赚得太容易,面对着高达600%以上的收益他们很难轻易离场,而且一旦房价下行立刻还会有投资客入市,博房价反弹,“如果是我,房价只要跌倒月租抵月供,我也会立刻出手”。(记者曲广宁)
-银行反应
交行率先停止发放第三套房贷款,外资银行也基本停放银行大面积紧缩三套房贷
国务院上周出台房贷新政,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高,部分房价上涨过快的地区银行可以暂停发放三套房贷款。对于这“部分上涨过快”地区银行自由控制的调控,记者调查发现,目前来看,出现了大面积紧缩情况。
银行大幅提高三套房贷门槛
新政出台一周,大部分银行已经开始严格执行“二套房首付五成、利率上浮1.1倍”的新政,日前更有银行已经在全国范围内停止发放第三套房屋贷款。
据了解,交通银行日前已经率先在全国范围内下发通知,对购买第三套房停止发放贷款。交通银行总行的细则中规定,原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款,对于确属真实自住需求的,比如客户因工作地点变更需另购住房,或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形,可予发放贷款,但首付款比例不得低于60%。对于投资、投机型购房行为,不得发放贷款。
此外,记者获悉目前外资银行基本上已经停止了三套房贷款的发放。
而更多的银行执行的是第三套以上房贷利率大幅提高的方法,目前很多银行都表示,第三套房贷款首付需要55%,利率不得低于基准利率的1.15倍。也有银行从第四套开始,每多一套,首付和利率都上升5%。
深发展昨日向记者表示,目前对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,各分行应根据当地人民政府和当地银监局的认定及相应的规定来确定第三套房的房贷政策�！吧罘⒄构娑ǘ源罟郝虻谌准耙陨献》康募彝�,贷款首付款比例不得低于55%,贷款利率不得低于基准利率的1.2倍�！备眯邢喙厝耸慷约钦咚�。
房贷回归“消费性需求”
从二套房首付、利率“一刀切”到三套房以上“可停贷”,不难发现,监管部门采取了越来越严厉的差异化贷款政策来调整房地产市场的需求结构。
“不能简单说是打压房市,更加准确的说法是调整房地产市场的需求和供给结构�！毙艘狄泄阒莘中行谐す宋榔阶蛉战邮芗钦卟煞檬北硎尽Ｒ的谌耸恐赋�,三套以上的房屋贷款基本上是投机性购房需求。监管部门就是要打击房地产市场中的“投资需求”,引导房地产市场回归到“消费性需求”上来。
“自己住的话哪里用那么多套房屋呢,就算改善型住房,卖出了原来的房子再购入,也只算是首套房�！本萘私�,银监会银行业监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示,第二套住房认定标准将以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。新的房贷政策以家庭拥有房屋数量来认定,意味无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房。
“这个判断标准显示了调控政策对房屋自住性消费需求的回归,对打击投机炒房有较大的威力。”相关专家分析指出,房价下降将是可期的事情。“房价下调估计能够在半年左右的时间里看到�！惫宋榔饺衔�。(记者黄倩蔚)
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