猜想9

　　城铁小户型 LOFT产品受欢迎

　　一居室、两居室、三居室，这些传统户型概念2009年增加了一个新成员，就是“LOFT”，“LOFT”概念虽然很早以前就有了，但一直被人们视为另类前卫人士喜爱的户型专用名称，而一直未走进大众，直到去年，LOFT的普及程度一年之间遍布大江南北。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在20世纪90年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如今，一些开发商将高层高的户型分成上下两层卖，这种户型就叫LOFT户型，由于房价在2009年的高速上涨，这种买一层等于买两层的户型大受欢迎。

　　2010年初房屋还面临供应不足的问题，可以预见，LOFT户型以其使用率高、购买面积小、总价低的特点，将会受到更多置业者的青睐。

　　猜想10

　　商业地产能否否极泰来

　　2009年的房地产市场其实是冰火两重天，住宅市场火爆到沸点，而商业地产却冷到冰点，一方面，售价频频出现卖不过同地段住宅的现象，开发商苦不堪言，另一方面租金屡屡下滑，投资者叫苦连天。如此惨淡，几乎从未有过。常言道，否极泰来，2009年的商业地产已经落至冰点，2010年的商业地产是否会否极泰来？从2009年下半年的一些信号可以看出，2010年的商业地产很可能会出现转机。

　　近日，中原地产研究中心发布的最新研究报告指出，到2010年，沉寂一时的国内综合性市场尤其是商办楼市场可望进入平稳筑底阶段，商办楼盘的投资价值也将逐渐隐现。

　　中原集团研究董事程澐博士认为，自2009年下半年起，各地商办楼用地推介力度开始加大。从2009年各地热门的成交地块资料看出综合性和商办楼用地开始受到市场追捧，尤其是一线城市这些用地开始出现供需趋暖的新态势。

　　由此看出，2010年的商业地产很可能将走出2009年的低谷。只是CBD区域由于连续多年的大规模供应，甲级写字楼空置率仍将高居不下，从而影响到区域售价和租金，但是，除此之外的区域，甲级写字楼市场将迎来更好的开端。而商铺市场已经出现转暖契机，去年年末，珠市口某商业项目更是出现开盘售罄的局面，因此，可以判断，2010年的商铺市场也会辞旧迎新。

　　记者 鲁欢 张蓓 赵丽萍