秋季装修二手房远离改造误区 五大难点堪比新房——中新网
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    秋季装修二手房远离改造误区 五大难点堪比新房
2009年09月21日 13:00　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在广州二手房交易持续走高之后，中原地产最近发布报告称,广州二手住宅成交量环比开始小幅回落,但降幅不足一成,仍然维持在高位。随着二手房交易量的上升，二手房装修也成为众人关注的焦点之一。记者多方走访业主、专家，他们一致认为，相比毛坯房，二手房装修更需谨慎，而且价格也要高出20%左右。

　　“秋季装修有很多好处，因为气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者产生裂缝。不过，如果二手房装修不谨慎，麻烦也会很多，而且极容易影响邻里关系�！被岛柰甲芫砝罟蟾嫠呒钦�。

　　案例：

　　盲目装修砸穿地板

　　杨女士为了孩子能入读四中或者十一中，就在西华路买了一间50多平方米的二手房。杨女士认为，二手房不值得花太多钱去装修，就在街边找了一个工程队，讲好2万元装修。没想到，第二天装修工人在敲掉原来地板上的瓷砖时，用力过猛，直接将楼板敲了个洞，好在楼下的人刚好不在家，没砸伤人。而且幸运的是，楼下的阿伯并没有发脾气，只是叫杨女士马上补上。

　　过了几天，做厨厕的下水，装修工又稍一用力，将已经锈死的下水管道拧断，污水横流，“至少一天，楼上所有的人家都没有水用�！毖钆克�，好在邻里都比较友善，否则非起争端不可。直到现在，其下水道都有点堵，但里面绝对没有障碍物，可能是连接旧下水道时出了问题。

　　业内专家认为，买二手房的人经济实力较弱，所以装修时不愿意投入过多的钱。但二手房装修其实比毛坯房更贵，所以即使市场很大，大多正规装饰公司进不来，导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。

　　释疑：

　　最好重新规划设计

　　杨女士的这种情况并不鲜见。如果只是简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花。但由于二手房可能年代久远，所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况�！叭绻苑孔用挥凶愎坏牧私�，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生�！崩罟笄康�。

　　华浔品味总经理夏振华同意这一观念，他告诉记者，比如1995年以前的老房子，墙面很少有水泥砂浆，经过10多年的使用，原层肯定空鼓，不论怎么修补都容易开裂空鼓�；褂邢呗�、水电，比如以前的镀锌管容易锈死，电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用，所以，如果重装二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部更换，否则后患无穷。

　　二手房装修五大难点

　　从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高�！翱凑逶旒�，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用�！毕恼窕嫠呒钦�。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。

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直隶巴人的原贴：
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