淘小户型最实用的几大法则：大客厅小卧室更实用(2)——中新网
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    淘小户型最实用的几大法则：大客厅小卧室更实用(2)
2009年08月26日 11:02　来源：四川新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　宜居性：

　　交通、配套一样都不能少

　　目前，首置人群依然是小户型的消费主力，对于这样的人群而言，必然要考虑楼盘的宜居性，首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

　　其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

　　目前，针对成都楼市小户型的供应情况，购房者重点可以参考一些“个性”突出的小户型房源，比如距离地铁1、2号线站点较近的小户型，以及一些成熟居住区域的小户型，比如九眼桥板块、金沙板块、双楠板块、红牌楼板块的楼盘，特别值得关注的是，随着楼市主力消费人群的变化，一些市区上百亩大社区也开始主推中小户型，具有大社区低总价的优势，值得购房者重视。

　　提醒：

　　用超前的眼光审视楼盘

　　现在许多自住型购房者选择中小户型是因为买不了大户型，只是暂时解决置业第一步的事情，所以购买中小户型的时候，除了了解它的使用功能外，还要考虑到中小户型是否具有投资价值。

　　其中一个法则就是：因为小户型是解决购房者5年内的居住问题，但是5年后有了孩子以后，许多购房者必然要面临往三居的产品升级的问题，这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说，需要购房者有超前眼光，比如说关注它的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度。

　　如果这个区域发展已经成熟了，这种小户型价值已经很高了，它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域，目前不是非常繁华，但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化，甚至成为一个新的城市中心，它的地铁状况、交通状况，教育配套、医疗配套、生活配套都会升级，这样的楼盘就必然具有较大的升值空间，值得投资者关注和持有。总之，无论是自住型购房者还是投资者，在关注小户型时，不应该仅仅去关注它的价格，而应该综合其所在区域的发展，居住人群变化等考虑到其未来的价值变化。（华西都市报）

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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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