==“限外”炒房新政==
[政策]
近年来部分境外热钱进入中国房地产市场，被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此，中国国家外汇管理局、建设部9月4日公布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》�！锻ㄖ饭娑�，无论是境外机构、境外个人还是港澳台居民与华侨，在符合国税总局171号文件要求的购房条件之后，有关外汇结汇的流程则按以下规定办理：
一、从境外汇入购房款的，应持相关文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
二、从境内外汇账户支付购房款的，外汇指定银行同样将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构、境外个人、港澳台居民和华侨直接由境外汇入的购房款。<详细>
[分析]
中国社科院著名学者易宪容表示，“对外国资金进入国内房地产市场的政策限制，并非是中国的特例，不仅国外发达国家及发展中国家都发生过或正在发生的事情。比如，在韩国，外资进入该国的房地产市场就有严格的限制。通过这些限制，进入该房地产炒作或投资肯定是无利可图�！�
业内人士亦指出，出台此政策的目的是规范并非限死、重点在监管；“限外”炒房新政抑制的是短线投机者，理性投资者不太会受影响；“限外炒房”有利于平抑虚高房价。
此外，“限外”政策的出台受到房地产业界的极大关注，因为这意味着开发商借外资以小搏大将成为过去式。
·中国人仇视外资？ 易宪容：限外炒房有充分理由
·限外新政重在监管 开发商借外资以小搏大成过去
[影响]
·北京暂停办理外资购房手续 限外令难限购房热情
据《北京青年报》报道，日前，北京已暂停办理外资购房手续，但“限外令”难限购房热情。值得注意的是，在等待了近两个月后，很多有自住需求的外资购房人开始把眼光转向了京城高档二手房市场，出现这种现象的原因是：限外新政中没有明确适用于二手房。<全文>
·北京地产外资8月激增66% “限外”新政存在迟滞
据《北京商报》报道，北京房地产业利用外资持续迅速增长，数据显示，8月份北京市房地产业实际利用外资4.7亿美元，同比增长66%。专家分析指出，国家7月末出台的房地产市场限制外资政策并未减缓这种外资投资房地产市场迅猛的势头，是由于宏观调控政策发挥效用具有一定的迟滞性。业内人士表示，由于“限外政策”出台在7月末，市场对此的反应还会有一段时期，另外，北京还没有公布该项政策的细则规定，因此近期外资在地产的投资仍处于上升趋势。<全文>
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