专家观点：“特赦令”成争议焦点

　　据了解，目前北京市住宅商用的楼盘分以下四类：一类是对现在正在建设或者已经建设的住宅立项也是按照住宅建设的商住楼盘；一类是在建或者已经建设的住宅立项却按照“非住宅身”建设的商务楼盘；一类是底下几层是商业高处却是公寓的综合楼；一类是住宅楼下的底商。而由于近期出现的“住宅禁商令”松动全在上述的第二类楼盘，因此，这类楼盘是否应该“特赦”成了争议焦点。 获得特赦令楼盘华贸中心的策划总监赵加一再强调，“我们的三栋商务楼，当初为了突出商务楼盘的纯粹性，每户都没有厨房，而且消防标准都是按照写字楼来设计的。目的就是告诉人们，这种房子是无法居住的，仅仅可以用来办公。因为它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不适合住，如何出手？有关部门正是看到了这一局面，破例对一些已经既成事实的商务楼特殊对待�！�

　　阳光100副总经理范小冲认为，“七十年产权、可按住宅成数按揭”为卖点的以住宅立项的商业综合类楼盘在北京的流行，实际上是地产行业里典型的混淆概念，钻法律法规漏洞的行为。政府在对其商用注册解冻的同时，至少应该让这些项目补交相应的土地出让金，以从根本上对这一业界争议多年的市场行为从政策上给予应有的干预�！�

　　中原地产董事总经理李文杰还提出，北京楼市多年的发展经验已经说明，住宅商用已经成了北京房价快速上涨的动力之一，政府要想从根本上达到对房地产市场的调控目的，只对纯居住楼盘内的商用加以限制是不够的，应该全面执行“住宅禁商”政策。

　　据有关方面统计，北京目前至少有1100万平方米的住宅被当作了办公楼用。李文杰认为，如果这1100多万平方米回归原来的面貌，被当作住宅用或者销售，北京房源不足的问题可以得到缓解。

　　记者手记：买房和买股票一样得承担风险

　　如果住宅严格禁商，北京那些买不起高档写字楼的中小企业是不是会受影响？如果不发特赦令，那些住宅立项却按照“商务”设计的“住不能住，商又不能商”的楼盘怎么办？采访中，很多人问记者这两个问题。

　　正是商住楼的发展，中小企业都去住宅楼“商住”了，才导致了北京写字楼市场出现了畸形发展——甲级写字楼发展快速，而本应占主流的乙级写字楼却发展缓慢。试想，如果北京没有出现住宅立项的楼盘大量“变身”，是否中小企业需求的乙级写字楼也早已经崛起？

　　而对于后者，记者想到了此前中原地产总经理李文杰说的一段话：购房和买股票一样，是要承担风险的！没有见过谁买了跌的股票，去找股票交易大厅算账的！对华贸中心、住邦2000、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦等这样的楼盘，如果严格执行“禁商令”而出现了“住不能住，商不能商”的局面，购房人是不是应该承担风险？（余美英）

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