- 楼市回暖"惯性" 消费者入市意愿增长需求分化
上周，我国一季度宏观经济统计数据公布，GDP增长6.1%，房价同比下降1.1%。对此，各方解读不一。房地产市场的冷热历来与国家宏观经济走势密切相关，广州楼市将作何反应？上周末，记者在海珠区一些楼盘发现，前几个月市场回暖后的“惯性”作用，远大于经济数据所带来的实际影响�？⑸陶昭谩芭蓖苹�，一些尚未入市的消费者，入市意愿保持恢复性增长，由于个体购买力的差异以及对产品需求的差异，消费者的行为也表现出更多的独立性。
大社区新组团人气旺盛
上周六，合生逸景翠园新组团“新寓园”正式发售。记者当天早上来到售楼部，看到现场客流火爆，一边观看节目、一边等待广播叫号的看楼客，在门前广场上坐得满满当当，售楼部大门由保安“重兵”把守，一个个经“审查”后才允许进入。一对在门外等待多时的年轻夫妇见记者从售楼部里出来，着急打听里面“是不是已经卖出去很多”，当时广播叫的号是130号，而他们是360号。
两个月前，该楼盘已经开始以多种方式“预热”，但一直看不到样板房，也没有公布具体售价，人们的购房欲望一再被“吊起”。据称，上周四下午刚刚拿到预售证，样板房也是此前两天才开放，上周六马上发售。最后确定均价为1.1万元/平方米，客户以旧业主及附近布匹市场的老板为“主力军”。
一位看楼客对记者提到的一季度经济数据表示“不知道”，他说只是见这段时间买房子的人多了，再加上广州大道南一带已经两三年都没有小户型卖了，“再不买就没有好的了”。他说，其实周边做生意的人都“不差钱”，他自己在逸景翠园就已经买了两套房子，一套先给员工住，将来升值了也可以卖掉。
小公寓重启大单位成交
位于革新路的天鹅湾，此前一周推“MINI水晶公寓”，总价六七十万元，受到高级白领、单身贵族的青睐，据称开盘当天首批单位销售超过九成，销售金额过亿元。
上周六，记者来到售楼中心，现场显现出高潮过后的相对平静。几个看楼客表示，他们刚从隔壁的光大花园过来，光大的小户型可与旁边的三房或两房单位打通，适合亲情居家型的买家。天鹅湾的卖点则是有10平方米的大面积阳台，可同时看江景、园景，“得好好比较一下”。
记者采访了解到，小公寓的热销，倒是意外地“重启”了天鹅湾相当长一段时间都没有成交的大户型销售。最近两周，楼盘总价500万元以上的复式大户型陆续成交了好几套，单价达2万元/平方米。去年底，天鹅湾的大部分单位由最高价1.9万元/平方米降到1.1万元/平方米起，迅速拉动成交，唯独这批复式大单位一直没有降价。另外，还有顾客提出要求一次性买下整个楼层并排的四套高厅平层单位，总价超过1200万元，但该层的其中一套单位此前已被预订，为了满足这位“大客”的需求，开发商正与已经预订的客人协商，看能不能退出来。
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