原因一 房价偏高
交易数据显示,实际上重庆市的一手楼价基本未降,部分区域还有所上涨。昨日,重庆市北部新区房价套内月成交均价每平方米仍高达7696.49元,渝中区为6827.52元,这一价格与去年同期相比上升了20%~30%。
“成交量剧减是事实,价格畸形上涨也是事实,从全国的房地产市场来看,现在普遍存在的问题是,开发商在竭力维持暴利,通过收买媒体及国内一些所谓的专家影响舆论,并动用各种资源影响政府决策。这实际上是一种'要挟'!敝厍焓猩缈圃貉芯吭崩钣露约钦弑硎,而要使房市转热,最可取的途径莫过于房地产商主动降价,以适应市场需求。
今年1月中旬,在参加上海市“两会”时,上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”,并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前,北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡,也纷纷表示过类似态度。
在广州,楼市今年春节期间整体淡静成为主基调。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为,今年楼市可能是个典型的“熊市年”,新一轮楼价的下探将很快到来。
原因二 劫贫济富
在中国现有的财税体制下,房地产“绑架”地方财政已成为公开的秘密。难怪有地方官员称买房就是爱国,房价下跌最终受伤害的还是老百姓!
“购房退税”受益于谁?能够买得起现有高价房的自然是“有钱人”。因此,“购房退税”政策的推出,当然就最有益于富人一族了。相信这一政策对房价和市场成交量的影响是立竿见影的。无论是从保房价还是从增加交易量的角度,“购房退税”政策的效力都会是十足有效的。
“购房退税”政策是不会惠及普通百姓的。在房价被再次推高的环境下,企求有房住的普通百姓只有更加节衣缩食,无奈做“房奴”!按当前城市化率计算,每年新增1000万城镇化人口就等于增加了等量的“房奴”后备军?杉,“购房退税”政策造成的有钱人资产增值、财富增加的效果,只能会加剧中国二元经济结构的局面。因此,“购房退税”只能释放短期需求,难以激发后续需求的成长。
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