- 上�？捶靠途倨宀欢� 疑问："小阳春"人为造市？(2)
多位房产专家对记者表示，开发商再度使用“少量多批”的推盘模式，原因是多方面的：楼市在3、4月间突然向好，令大多数开发商嗅到了市场与政策的双重暖意，心态转弱为强，重拾强势地位。据了解，许多开发商在前期降价热销之后，正在或计划将房价回调到之前的历史高点，迫使购房者进入了新一轮的“恐慌性入市”。有房产专家同时指出，和购房者一样，开发商现在的心态也是“首鼠两端”�！安灰纯⑸萄巯轮匦虑坑�，如果目前的小阳春行情持续下去，并最终演变成‘大阳春’，那么现在这批卖得飞快的开发商，损失就大了；反过来如果这波小阳春只是昙花一现，那么现在‘捂盘惜售’，以后‘套牢’的就是开发商。这种心态下，‘少量多批’是最保险的选择”。一位业内专家这样表示。
沪上某房地产研究中心的一位专家指出，所谓的“小阳春”行情其实是“营销式涨价”的结果。根据他的观察，目前的确有一些开发商在故意制造供应紧张的气氛，并进行“有组织的信息博弈”，让购房者产生供应紧张的错觉。对于价格趋势是往上走还是继续调整，他表示目前的涨价不该成为常态，房价还会接着调整，只是不会像去年那样直线下降，而是波动式调整。购房者看到楼盘不断涨价时要理性，不要盲目去购买。
事实上，成交数据也让此次房展会有点黯然失色。在这次五一房展会的首日，全市商品住宅成交190套，面积共2.3万平方米；而在3月的“上海之春”房展会期间的首日，全市商品住宅成交371套，面积达4.2万平方米。相比之下，两者成交量竟相差了181套�？杉�，这与近期开发商普遍提升楼价有关。
疑问三：向上向下“新十字路口”？
在房产界，今年的5月将是一个非常敏感的时间窗口。观察房展会现场，多数开发商如此坚持房展会上不降价，其实是想借人气重新笼聚的机会，试探市场的温度和购房者的心理底线，为下半年的涨价策略做好气氛铺垫。
但购房者们却不这样认为。某门户网站近日进行的一项网络调查显示：51%网友不认为2009年是买房的好时机，只有24%网友认为今年可以买房。有房产专家在解释市场博弈双方的矛盾心态时指出：在刚性需求于一季度集中释放后，后续购买力或许将遭遇一定的瓶颈；加上宏观经济走向仍存不确定因素，楼市仍处存货销售期。现在就说楼市全面回暖，甚至会有“大阳春”，未免太乐观。对大多数开发商来说，2009年虽然有一个好的起步，但后续行情能否出现，谁也不敢下结论。从这点看，5月份，或许是上海楼市向上向下的一个“新十字路口”。
从供需情况来看，由于年初开发商对市场回暖的强度估计不足，使得过去四个月成交量大幅上升的过程中，供应量没能跟上。经过近两个多月的加速施工，今后几个月内本地的推盘量会加剧。有数据显示，5月上海预计推盘量将有两位数的增长。因此有专家表示，随着5月楼市供应量的大幅增加，如果开发商轻言涨价，很可能会造成新一轮的观望及成交下滑。而这样的情况，在广州市房地产行业已有先例。今年五一前夕，广州房地产协会已有联合大型开发商集体呼吁“护市”的行动，表示为维护楼市持续回暖的局面，不要轻易涨价卖楼，唯恐破坏现有成交量的稳定和较为健康的市场局面。
全国工商联房地产商会发布的房地产市场报告也显示目前的市场是“推盘加剧，存货上升”。5月份房地产企业集中推盘，虽可能会继续令房地产市场维持同比增长的态势，但种种迹象表明，此轮房市回暖主要依靠刚性需求支撑，房地产投资仍持续低迷。随着刚性需求的逐渐透支，房市成交量会逐步下滑，而存货量却仍在不断扩大。
不过，“目前最坏的时候已经过去。今年内地楼市的主基调是震荡之中前进”。有开发商这样乐观地预计，认为目前的楼市复苏“属于修复性的反弹”。(记者 熊海钧)
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