- 上�？捶靠途倨宀欢� 疑问："小阳春"人为造市？
五一小长假，两个大型房展会分别在浦东浦西同时举行，现场人气火爆。观展客流超过了20多万人次，有260多家开发商扎堆参展。
种种数据显示，在经历了一年多的低迷后，国内几大主要城市楼市复苏的脚步正在加快，“小阳春”行情仍在延续：4月京沪深住房成交创新高，与此同时，上海的商品住宅成交面积相比3月份大幅增长了20%，这个数字也是三年来的新高。
市场回暖，让近两年来一直低声下气陪笑脸的房产商们的腰杆，也一下子硬了起来。逛完这两个房展会，记者最直接的感觉是，相比去年末和今年3月份的两次上海房展，这一次开发商的打折力度明显减弱�？捶靠推毡榉从�，同样的楼盘，开发商的报价基本和今年3月份的“上海之春”房展会持平，但前两次房展会上随处可见的大幅“98折”、“96折”海报，今年五一则销声匿迹。
面对有“止跌回升”迹象的楼市，购房者、尤其是那些自住客心中可谓七上八下、疑问重重：买吧，担心这波“小阳春”行情只是昙花一现，甚至是开发商们人为造市后“逢高出货”的花招；继续持币观望？又怕楼市就此重回“上升通道”，眼前的“地板价”不捡，下一波“探底行情”不知要等到何时？
疑问一：房价热得过“红五月”？
五一楼市中，“再看一看”几乎成为购房者的普遍心态。
“本以为五一房展会有大优惠，没想到房价还是这么高�！苯谠谑谐∩稀疤苑俊钡某滔壬苁厮�。程先生看中宝山顾村一处楼盘，今年3月份的报价是每平方米均价不到1万元，目前新开盘的价格，已涨到每平方米均价1.2万元。他发现一些前期带头降价的楼盘，如今已摇身一变成为涨价急先锋�？悸堑阶约旱脑に愫托睦砑畚�，他决定“还是再观望一下吧�！�
在房展会记者看到，上海一家知名开发商的展位，推介的楼盘位于松江九亭板块，每平方米不到1万元的均价，看上去还是有一定吸引力。但据现场接待人员介绍，参观者对这处楼盘的热情并没有公司预计的那么高。5月1日前去预约看房的有23人，2日有11人报名，到3日中午时，只等到1人�？蠢�，多数看房者对此次房展会上的房价，并不买账。
从某咨询公司对五一楼市上看房客的购房意愿调查结果来看，自住购房者的刚性需求，已成为当下市场的主流，这些购房者选择的住宅多为中环以外，总价在100万元左右。由于是自住需求，对房价的涨跌非常敏感。调查显示，39%的购房者是为了购置婚房；33%的是为了购买改善性住房；12%的购房者以投资为目的；1%的购房是因为拆迁的缘故；有15%的购房是为了其他目的。调查进一步显示，目前市场上大多数“持币观望者”基本是首次购房，而非改善性的第二轮置业。因此，开发商如果寄希望于这批购房者来带动整个上海楼市回暖，难度不小。程先生就表示：“我倒想看看，这个价格还能涨多久?”
有意思的是，调查显示，大部分购房者认为，以目前的大环境看，现在无法断言楼市“回暖”，所谓“红五月”不过是开发商的一厢情愿。51%的受访者认为上海楼市还没有回暖；有40%的受访者认为目前的“小阳春”是“人为”炒作的结果；33%的受访者认为是政策优惠所致；54%的受访者认为不会出现楼市“红五月”。
疑问二：“小阳春”人为造市？
虽然购房者对开发商的定价不买账，但问题是，由于宏观经济触底企稳几乎已成为共识，连带楼市气氛也出现微妙变化。尤其是经历了此前这波“金三银四”行情，开发商们的低价策略已经彻底动摇。不少开发商认为，上海房价的底部应该已经出现，接下来的行情就应该开始往上走了。五一楼市与3月的“上海之春”房展会相比，最明显的变化，除了人气更旺，以前动辄“超低价”、“抄底”的宣传攻势已不见踪影，更不要谈业务员爽气的折扣了。
记者注意到，这次房展会上，一批“久未谋面”的楼盘忽然间推出少量新房源，显示开发商重拾“少量多批”的牛市销售策略、人为制造“抢购”紧张气氛的意图。记者留心听了几个展位上业务员的介绍，发现这类开发商在推荐楼盘时，往往会向看房者或暗示或预测，称后市的商品房将更加紧俏，房价会跟着上扬的。显然，营造“供不应求”、“过站不候”的紧张气氛，是为进一步涨价做铺垫。对此，看房者、尤其是那些刚性需求者虽然深感不满，却也禁不住心中七上八下。
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