- 五一小长假 京城八大区域淘房攻略(2)
亚奥区域
亚奥区域的主要优势在于区域环境好，奥林匹克公园的建成极大地提高了区域绿化面积；此外区域内聚集了大量名牌开发商开发的项目，品牌优势也为区域吸引了大量客户。据21世纪不动产市场分析师介绍，近期成交房源主要以紧凑型两居室为主。房源推荐
万科星园：该项目目前销售均价在14500元/平方米左右。小区优势在于占地面积较大，项目内有15栋塔楼，由万科物业公司提供项目内的物业管理，管理较为严格、正规，提升了物业品质。此外该项目的优势还在于户型设计合理，房间内空间利用率高，提高了房屋性价比，其中108平方米两居值得关注。
北辰绿色家园：该项目目前销售均价为12000元/平方米左右，项目内包括普通住宅和联排别墅，其中普通住宅均为南北通透的板楼，通风和采光效果较好，项目以大户型为主。其中120平方米两居、138平方米三居值得关注。
适合人群：白领人士、周边学校的学生家长。
百子湾区域
百子湾地区地理位置优越，配套设施成熟，因而该区域内大部分商品房的购买群体主要以在周边工作的上班族为主。该区域内的二手房租售行情一直以来都非常好，房源供应从低端到高端比较齐全，客户挑选余地大，投资回报也相对较高。
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沿海赛洛城：该项目优势在于以小户型为主，且内部配套比较现代，适合年轻人居住，现有居住人群也主要是周边商圈内的白领人士，目前项目销售均价在13000元/平方米左右，其中54-73平方米一居值得关注。
华侨城：该项目建筑类别为南北通透的板楼，通透性较好，项目最早开盘时间在2005年，许多房屋在二手房交易过程中可以免营业税，此外该项目紧邻欢乐谷，增强了项目自身的增值潜力，项目二手房均价13800元/平方米。其中，两居室100-112平方米的户型值得关注。
适合人群：CBD上班的企业白领。
通州八通线区域
八通线不仅带动了通州的经济发展，同时也拉动了通州房地产业的发展，凭借着便捷的交通以及相对于市区便宜的房价，八通线沿线房源成为了许多CBD商圈内白领追捧的对象，在二手房市场整体回暖的背景下，通州环球影城的规划信息助推了八通线沿线二手房的成交。
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加州小镇：位于八通线河里站南侧，小户型较多，项目内部有会所、餐饮、娱乐、健身服务一应俱全，项目周边有梨园中学和育才中学，教育配套比较完善，目前该项目二手房均价为8500元/平方米。
时尚街区：项目紧邻八通线梨园站，周边有多条公交线路直达国贸。贵友大厦、苏宁电器城、淘宝城购物使业主生活便捷。项目二手房均价为8400元/平方米，其中57平方米一居、90平方米两居的户型值得关注。
适合人群：初次置业客户。
马家堡区域
马家堡是北京南城二手房交易比较活跃的地区之一，今年前4个月马家堡地区的二手房交易量居南城前列，该地区目前的二手房价格在11000元/平方米左右。地铁5号线和即将开通的地铁4号线经由马家堡贯穿南北，交通环境的改善使得该地区的发展空间高涨，附近的小区出行便利，交通不再是阻碍这一地区发展的瓶颈。此外，与东边、北城等区域的二手房价格相比，马家堡地区二手房价格具有一定优势。
房源推荐
草桥欣园：交通便利，公交发达，周边配套成熟，适宜居住。目前售价在11000元/平方米，其中80-90平方米的两居户型值得关注。
彩虹城：邻近木樨园服装批发市场和海鲜市场，客户以中小个体户为主，适宜小型投资客户。目前售价在11500元/平方米左右，其中60平方米一居、80平方米二居值得关注。
适合人群：经济基础较弱，首次购房客户。
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