- 海外炒房团：谁是谁的“蛋糕”(2)
在美国炒房也会受益于当地房价的下跌，但也不容易。
“2008年年底，美国都市地区的独栋二手房售价比2007年同期降低了12.4%，佛罗里达、加州、内华达、密歇根州跌幅居前，其中加州一些地方据说跌幅达到30%~40%，”陈远告诉本刊记者，“华人较多的旧金山和洛杉矶，现在50万~80万美元可以买一套独栋别墅，地段相当于上海中环以内。
“买房不容易，养房难，脱手更难�！惫妓�。
以郭图在南加州看过的一套独栋别墅为例，该别墅售价为50万美元，购买后，过户、验房、保险等费用近5000美元，以后每年的地产税要8000美元，每月的社区管理费要300美元。
平时如果想租出去，就要委托管理公司代理，代理费是租金的10%，“平时房屋小修小补、换换水龙头、甚至草坪整理都是很大一笔费用，如果雇人做，起码还要花1万多美元，如果不做，邻居还会起诉你，损失更大，”郭图说。如果出售，房产经纪费、过户税以及各种手续费，大约在35000美元左右，再加上房价10%的所得税5000美元，总花费就在 4万美元左右。
“我仔细算过，就算你的地段很好，从来不空关，一年有5%的租金回报就不错了。美国人少、市场透明，也不存在什么炒房，每年房价大概有5%~8%的增值。这么算来，不在手上拿个5年以上，很可能还会亏本，再加上是外国人，一旦房子出现什么问题，你从上海到美国飞一趟，又该是多少钱呢？”
谁是谁的“蛋糕”
“海外炒房团”是杨飞的旅行社2009年利润最丰厚的业务，“每个月，我们都有团去美国和澳大利亚，今年以来，从北京、上海、广州、杭州这些城市出去的炒房团少说也有六七十个了，一个团20~30人”。
“每个月，都有专门的人，组织好看房人，然后把团包给我们，”杨飞告诉本刊记者，在他的旅行社，普通的美国1 4日旅行团最低报价是每个人15300元，澳大利亚8日游，最低价格是9500元，利润一般在15%左右。
而刚刚从他旅行社出去的一个8人的澳大利亚炒房团，因为人少，旅行社报了个高价，每人14000元，这个团的组织者，又在每个人身上多加了800元。除去各种成本，旅行社赚1万，炒房团组织者赚了12000元。
一般的方法是，旅行社在成本上加10%~20%的利润，或者以1万~2万元的净利润标准报价，这个价格一般是门面价的8~9折，炒房团组织者在此基础上，再每人加价500~1000元作为回扣。
“其实，炒房团和旅游团路线是一样的，不过是在普通团的行程里，拿出几个下午去看看房子，成本反而更低了�！�
更高级的合作中，还包括了国外的开发商和国内的移民官司。
“比如，国外某个楼盘因为地段不好，或者环境、配套不好，甚至是因为治安不好而滞销，他们就会和我们联系，要求我们把团带过去，”杨飞说，“在国内非常精明的炒房团，在国外却只能任人摆布�！�
“有的楼盘，看上去只隔了两三个街区，但售价却相差了10多万美元，开发商以资金链紧张这样的理由，说服炒房团买房。白天看不出问题，可等到晚上一看，这个地区的居民都不敢出门，因为治安非常差�！毖罘伤�，这样的楼盘在海外炒房团所看的楼盘中并非少数，“因为人家肯给回扣，炒房团的组织者也愿意，只要成交，他还能从炒房者那里收10%的提成，等于是三头拿钱了�！�
一些移民公司也是海外炒房团的热情组织者。
“一个在华盛顿的公寓开发项目，因为地段不好找不到投资，后来又遇到次贷�；�，资金链都快断了，我们给他包装出一个‘海外抄底炒房送绿卡’活动，客户投资100万美元，我们承诺年回报是9%�！鄙虾Ｒ患乙泼窆镜氖谐〔烤砭佑�(化名)告诉本刊记者，这种模式目前在上海的移民公司圈子里非常流行。
“有了抄底和绿卡元素，关注这个项目的人非常多，我们组织人去看过好几次了，也有人交了定金�！倍杂谝泼窆纠此�，这也是一个“双赢”的局面�！翱⑸袒岣颐潜ǔ�，而一旦客户买了那个房产，那他就铁定又成了我们的移民客户，我们可以收移民的服务费，如果他有小孩，还可以代理在当地留学，实际上，就是把房子、移民、留学一起打包卖给了投资客�！本佑�。
本文开头贺钢提供的价格非常低的“法拍房”，也是目前招揽投资者的手段之一，“如果是正常跌价，美国人还会把机会留给你吗？”杨飞说。而贺钢也向本刊记者承认：“这些法拍房的地段有点偏远，而建造时间最近的，至今也有150岁了，这些主要是让客户看到我们的实力——我们可以找到跌得非常厉害的房子�！�
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