- 成交连续三月放量 北京楼市回暖仍言之过早(2)
期房成交套数涨72.1% 部分项目提价
据北京市房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示，截至3月29日，京城共成交期房商品住宅达11298套，同期，成交的现房商品住宅为2124套，环比2月份期房商品住宅成交套数大幅上涨了72.1%，与此同时，现房商品住宅成交套数环比也上涨了23.6%。
记者发现，3月份，京城楼市在多重利好因素的影响下出现了成交量明显上涨，这使得一些开发商“趁热打铁”，在此时提高了项目的售价。据亚豪机构调查发现，3月份有许多项目提高了销售价格，其中不乏万科、保利、龙湖等大牌开发商的项目。如：万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城，保利地产的保利百合花园项目，龙湖地产的唐宁one项目等都有不同程度的提价。
针对部分新盘的涨价和个别二手房业主的提价行为，我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，目前，在交易量迅速回升的同时，价格仍处在下降通道。此时此刻，为做秀而逆势涨价还可以理解，如果真的趁机涨价，将错过最佳的出售时机，最终的结果很可能是被迫以更低的价格成交，蒙受更大的损失。
除部分楼盘为炒作而做秀提价外，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，根据亚豪机构调查发现，目前京城提价项目大致可分为三种类型。第一类项目是前期受同区域内低价项目入市影响，降价求售后取得了良好的销量回报，之后再度提高了项目售价。如珠江帝景2008年底该项目的均价在24000元/平方米左右，2008年末，首城国际中心的低价入市加剧了区域内项目间的价格下行压力，直接带动了周边的老项目如珠江帝景、禧�；愕认钅坎扇〈蛘鄯绞浇导�，珠江帝景在春节期间进行了降价促销，均价降至17000元/平方米左右，降价旋即带动了销量的增长，2月销售了100余套，有了销量支撑，开发商即对价格进行了小幅度的上调，目前价格在18000元/平方米左右。
第二类提价的项目是受市场转暖影响出现热销的项目。如保利百合花园项目，自2008年6月15日开盘以来，销售势头一直不错，2009年市场出现转暖迹象，保利百合花园借势销量迅猛突破，今年2月该项目销售了183套，销售金额居于北京在售项目的第二名，销量稳定导致了开发商对售价进行了小幅微涨，价格上调的幅度在400至800元之间。
除此之外，任启鑫说，还有一类项目是由于前期产品开盘定价相对较低导致销售火爆，借后续开盘之机提价，但幅度也不是很大。如远洋沁山水，该项目自去年11月以11000元/平方米的低价开盘以来，迅速引爆了京西市场。12月份再度释放了一批新房源，价格上调至12000元/平方米左右。据悉，该项目在4月份将推出一批新房源，价格预计是13500元/平方米。
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