主持人：我们在此前几周都看到中国A股在很多时候都是跟国际股市在同步运行，然而这个星期情况发生变化，周一欧美股市出现井喷，但是中国A股没有跟着井喷，本周整个运行没有和国际股市同步运行。所以现在市场上有人就在说，A股是不是又和国际股市分道扬镳？

　　清议：我们具有分道扬镳这样一个背景或者这样的理由，因为国内市场我们在过去这样十几年的发展过程中，在制度方面跟境外的成熟市场不一样。在这种情况下，要想完全跟成熟市场、境外的发达市场是一样的，这是不太现实的苛求。当然作为国内股市来说，它毕竟在下跌幅度来讲，要比美国在过去一年当中大许多，在一个月之前下跌幅度相比差距更大。那么现在看来，我们在金融�；�这个问题上，我们又看到了差距，所谓差距就是说美国受金融�；�的影响，它经济衰退的可能性大家看到越来越大，那么对于中国来讲，我们并不是像美国有这样的金融体系、有这样的�；�，美国是流通性短缺，而中国整体上是流通性过剩，我们外贸的依存度并不是像有些人夸大的69%那么高，我们说外贸依存度不是进出口总值，而是进口减去出口的净值占GDP的比率来计算，我们过去五年只有5%。也就是说中国经济我们把需求一刀切下来，是来自境内还是境外，切下来以后你会发现过去五年只有5%来自于境外，而95%来自于境内，这样看我们没有理由对中国经济过度有悲观的态度。

　　主持人：我想最近这段时间大家在讨论比较多的话题是关于融资融券，这样一个融资融券的机制此前在市场上都被认为是，至少有一部分舆论认为是做空的机制，尤其是融券的做法。为什么在国际市场普遍都在叫停做空机制的时候，我们国内A股要推出融券这样的机制，您的看法是什么？

　　清议：融资是做多，融券是做空，这个必须要承认。但是我们现在看到监管部门推出这个政策的同时，对融券有一定的限制，在最初推出的时候，应当说做多的意义或者说市场效果更好一点，因为我们在政策上加以适当的修订。由于这样一个背景，由于有这样一个效果、这样一个预期，实际上我们完全可以在国际市场限制做空的机制下完全区隔开，这不是一码事。

　　主持人：不会导致像美国股市因为做空机制导致的风险，我们目前看来还是可以控制的。

　　清议：对。

　　记者：谢谢清议。过一段时间之后我们继续跟清议讨论关于各国市场以及救市的一些情况。

　　主持人：现在继续跟清议讨论越来越复杂的国际市场形势。我们看到今天美股出现强劲反弹，这一段时间以来，关于实体经济基本面的坏消息一直不断，今天没有看到有什么好消息，为什么在今天会出现这样大幅度的反弹？

　　清议：因为�；�发展到今天，我们再去看这样一个持续的首尾相连的下跌，实际理由并不是很充分。再一点，我们现在虽然负面报道不断，但实际上情况可能也并没有像人们想象的那么糟糕，比如罗奇在讲，美国这种消费零售额的增长，在过去持续了很多年，未来会降低到1%到2%，这个下降并不是很大的，而且我们现在看到这样一个情况，也并不支持美国经济将急速下降。另一点很重要，虽然美国金融市场受到很大冲击，但是美国道琼斯30指数当中，非金融类公司财务状况异常稳健，我计算了最新报表，26家非金融类公司总的资产负债率只有21.65%，这个水平中国国内企业都是望尘莫及的。所以这样看的话，首尾相连日复一日的下跌是不理智的。

　　主持人：所以在你看来，今天上涨逻辑上还是能解释通的？

　　清议：对。

　　主持人：这个上涨可以持续吗？

　　清议：这个很难说，因为毕竟�；�还没有结束。我们现在做出的判断，都是基于目前的政策，如果说政策发生一些变化，如果是正确对应的政策，可能形势会很乐观；如果相反的话，政策对应并不是很好。比如一开始我们看到美国财政部手忙脚乱，这种事情如果再发展下去可能会变得更糟，最重要要看各国政府在救市方面，是不是真正属于科学发展观，是不是有在逻辑上的正确，事实上的正确，这个很重要。

　　主持人：还有一个逻辑需要您做一个解读，今天在美国刚过去的交易日是能源股在领涨，但同时又有一个消息，石油价格在暴跌，跌破70美元，这样一个看起来很矛盾的关系怎么去解读？

　　清议：这个也比较简单，为什么这么说呢？我们说商品市场的交易者和股票市场的交易者很有可能，因为专业化，不是一拨人，这样一个反差的市场情况，反映了不同的交易者，股票交易者和期货交易者对未来油价的判断是不相同的。期货交易者可能受合约的限制，在某个点位进行判断，但作为股票交易者他们判断更长一些，现在我们看到由于在�；�当中美元短缺，有资金流出期货市场，现在有一些负面下跌的理由是很充分的。但从长期看，特别在美国无限量供应美元，这样看上去又是很恐惧的，这等于美国加速印钞票，票子印多了当然会贬值，贬值油价会上涨，这样看确实没有必要对能源类公司股票过分低估。

　　主持人：刚才我们说到油价下跌，其实除了油价之外，我们注意到最近很多能源，包括资源类的价格都有下跌的趋势，这种下跌趋势对中国出口企业来说倒可能是一个好消息，因为成本会降低一些。

　　清议：没错。尤其我们在这个时间能够大量去进口，如果说我们在这个时间错过了以后，那今后还不能面对比较高的价格。

　　主持人：大家还很关注这样一个问题，那就是这段时间我们一直在讨论救火的问题，救市好像救火一样，但救火之后怎么办，当千疮百孔这样一个市场留给我们的时候，什么时候才能开始重建家园，刚才我们听到罗奇在采访里面说过，他有一个判断是三到五年的时间，您认为三到五年是比较乐观的判断还是比较悲观的判断？

　　清议：是一个比较乐观的判断。

　　主持人：你觉得要超过五年？

　　清议：我想肯定要超过五年。为什么这么讲？现在大家对这场�；�华尔街风暴产生的真正的根源并不是看得很透。据我的观察，这场�；�我刚才讲了酝酿了62年，它是美元在国际汇兑体系当中近乎单一的世界货币的地位有很大关系。我们现在的基本问题，在过去20年当中，世界经济最突出的问题是什么呢？世界GDP合计增长1.21倍，但是世界贸易的增幅远远超过它，达到2.49倍，这样看得很清楚，这是不平衡的贸易在拉动世界经济增长，在不平衡的贸易当中，两方都有流动性在增加，一方是顺差国，比如中国有大量的流动性进入国内。另外像美国，美国是发钞国，等于在印钞票，他的流动性也在增长，现在看来我们没有任何依据去讲，这样不平衡的贸易可以持续下去，这长期来看肯定不行。因为类似的一场�；�在三百年前已经看到了。

　　主持人：这些指标的恢复还需要比较长的时间。在下一节我们将继续和清议来讨论中国以及全世界房地产市场最新的动向。

　　主持人：现在我们跟清议继续来讨论我们应该如何应对这次金融�；�。现在有个观点认为中国增长面临着三难，出口、投资和消费都很难在短时间内得到提升，在你看来中国增长突破点在什么地方？

　　清议：应当讲在这样一个�；�到来的时候，应该说作为企业、作为个人都有很大的顾虑，谁都不愿意率先增加投资，率先去买东西。这个时候政府扮演了一个很重要的角色，通常的话，政府在这个时候要花钱，当然他花钱并不是政府自己花钱，而是自己受益，经过政府花钱。作为投资来讲，包括公共基础设施，因为这几年确实国内公共基础设施有很大的亏欠，在各地不仅是一线城市、二线城市、三线城市都看到越来越严重的堵车情况。另一方面政府花钱，比如我们对低收入阶层的补助，这样经过政府之手，受益的是中低收入者，这个在�；�当中非常必要。

　　主持人：通过财政投入撬动经济的增长？

　　清议：对。

　　主持人：我很想知道，房地产在这轮中国经济增长当中会扮演什么角色？

　　清议：很多人都讲，既然美国这次�；�是由次贷问题引起的，那么中国一定要小心谨慎。实际上中国的情况和美国的情况有非常大的不同，我们知道中国在人口方面这几年有两个趋势非常值得关注，第一个趋势就是说我们看上去每年千分之五人口增长，但实际掩盖了另外一种增长，就是14岁到64岁之间成年人超速的增长，超的速度究竟幅度有多大，总人口增长从1978年到2007年增幅是29.98%，基数是1982年。但是成年人口2007年相对于1982年累计的增幅超过53%。那么这样的话，大家想一想一个成年人的消费和未成年人的消费有很多区别，更主要的区别当你进入婚嫁年龄的时候需要有住房，这是一个很重要的情况。另外一个很重要的情况，我们看到城镇成年人口增长当中，由于工业化的缘故，由于城市化的缘故，有很大一个部分是来自于过去的乡村，它不像城市的成年人可以聚集在父母家，对于他们来讲没有房子住，必须要产生完全新的需求。这样你就会发现中国房地产市场的成长，对经济的拉动，是有逻辑性的。

　　主持人：在您看来，不管是人口的纵向结构还是横向结构，都会让房地产扮演很重要的角色，也存在着房地产人口的红利问题？

　　清议：对。现在我们不仅仅是这个，还有储蓄的问题，储蓄的问题在过去我们看到它既是房地产市场发展的前提条件，又对房地产市场发展有一个约束。如果没有1999年相对于1978年两百多倍居民储蓄的增长，在1999年就不会出现第一次房地产销售的高峰。后来我们也看到最突出就是2007年，由于国内房地产销售势头非�；鸨�，在这一年居民储蓄增幅是最小的，只有百分之六点几，过去1999年以前都是百分之二十几、百分之三十几的增幅，到去年只有百分之六点几。有人判断这是股市火爆导致的，我看了一下不是这样的，因为活期储蓄存款去年并没有很大的减少，减少不过7%左右，但是定期存款的减幅超过82%，我们看到房地产对于缓解流动性的问题有非常大的好处。