解说:2006年,广州市政府就意识到了保障性住房建设的重要性,当年就投入18亿元,约占政府当年土地净收益的1/4。2007年,广州市又开工建设了10个包括廉租房和经济适用房在内的新社区项目,总建筑面积125万平方米,总规模超过2006年近一倍。
记者:这是经济适用房还是廉租房?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:廉租房。
记者:这是多大面积的房子呢?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:这是60平方左右。
记者:60平方,地砖都安上了。
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:都安上了。
记者:它是两房,这是卧室,两个卧室。
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:对
记者:洁具也安装好了?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:洁具也安装了。
记者:这个租金大概是多少钱一个月?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:一块钱。
记者:一个月。
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:对。
记者:那像这个位置和市区的距离大概有多少呢?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:如果离市中心,就是十五分钟的路程,公交线路啊都有两条线路,地铁是在我们这个十字路口。
记者:什么时候能够正式入住这个小区?
广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东:过完年之后就可以入住了。
解说:到2007年年底,广州市政府新开工建成了6000多套廉租房,一次性为2005年在册登记的5643户困难群众解决了住房困难,同时还为未来可能出现的困难家庭留有富余,同期建设了3万多套经济适用房,同时正在开展全市范围内的中低收入家庭摸底调查,到2010年,广州市要基本解决低收入家庭的住房困难问题。2008年1月,曹翠兰一家已经拿到了金沙洲二区的廉租房钥匙,李泽民一家也得到了购买经济适用房的批准。
记者:你第一次看到廉租房的时候,什么感觉?
广州市民曹翠兰:开心得睡不着,就是这样了。
记者:就是摇珠的那天?
广州市民曹翠兰:摇珠的那天啊,反正天天都是笑的,人家说我是好像是什么事,这么多喜事啊,我说昨天摇珠摇中我们了,所以一天在笑嘛。
记者:哪个是你?
广州市民李泽民:在这里。
记者:李泽民是吧?
广州市民李泽民:全部批下来了。
记者:(你们街道)第一批现在是30个人是吧?
广州市民李泽民:30个人。
记者:那么这样的大量保障性住房进入房地产市场之后,会对整个房地产市场,你们的预测会产生什么样的影响?
广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹:达到一种平衡。像低收入住房困难家庭,政府来保障,该租给你租给你,该按照成本价卖给你,对于中等收入家庭,这种自住需求,就提供限价商品住房。限价商品房是政府让了地价的利益,开发商压缩了自己的利润空间。
解说:2007年12月24日,保利西子湾房地产项目正式开盘销售,这是自国家出台限价房政策以来,全国第一个限价房楼盘上市。6500元的统一价对动辄八九千、上万元的广州房价来说,是一个不小的震动。而限价房的供应,也是广州市政府解决中等收入家庭住房需求的一个重要举措。
记者:限价房的这个价格和周围的商品房相比的话,有多大的差距?
广州市民:现在你看我们就旁边那个万科的金域南湾的话,现在应该到九千多。
记者:大概有两三千的差距?
广州市民:对。
广州市民:因为现在毕竟广州这个房价都不稳定,基本上都还在一万以上吧,然后首付付起来都会差不多要三四十万。
记者:买限价房对你们家庭而言的,整个经济负担能承受住吗?
广州市民:现在都觉得OK吧,因为有准备嘛。
广州市民:打工的人多,出来做工的人多,很少人(每月赚)一万多块的,大多数都是三千元钱的人多,(限价房)这个价钱就慢慢供啊,都可以,如果太贵的,根本就供不起来,一个月让你供一万元,你怎么供?
记者:如果没有限价房的话会不会还?
广州市民:不买了,不买,如果商品房不买,没办法。
记者:6500元这样一个限价,这个标准是怎么设定的?
广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹:按照国家的要求是双竞双限,我们是竞房价、还要竞地价。保利西子湾这个6500元最高限价的这个限价商品房,当时楼面地价是2700多元,公开出让,谁出的地价高,谁出的房价低,那就是他中(标)。我们现在最低的限价房2800元,在花都区,最高的也就6500元。那我们当时在定这个价格的时候,是我们按照同地区同区域的普通商品房价格的70%作为限价商品房的最高售价。
记者:那就是通过这样一种限价房的方式的话,你们希望能够缓解目前整个房地产市场上什么样的矛盾呢?
广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹:我们定的标准就是:广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业、然后家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。我们想满足的就是中等收入这个家庭首次置业这种刚性需求,他要买这个经济适用房他又不够条件,他要去买这个普通商品房,他又感到压力比较大,就我们俗称的这种夹心层。
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