春暖花开的季节,沉寂了一年的地产市场在这个春天格外的生机勃勃。2009年,适婚青年开始释放婚房购置潜力,各个售楼处开始捷报频传,"婚房"成为本年度地产市场主旋律。面对诸多婚房项目,究竟何种房子更受准新人的青睐?
低总价、低首付,拒绝做房奴
以结婚为目的购买婚房的青年夫妇多为第一次置业,而且他们普遍具有积蓄时间不长、首付额度有限等特点,所以比较倾向于两居或者小三居室等小户型作为婚房!靶矶嗄昵岱蚋韭蛐』,多是用做过渡的!北@ㄔ坝芗嗤趸佬赂嫠呒钦,根据他们对客户的分析,目前70-110平方米的中小户型是年轻人购婚房的首选。
一位在媒体工作的年轻人小方在为准备婚房做打算,在经过选择和考虑后,最终选定了位于经十东路的保利花园一套76平米两居室!罢馓追孔幼芗鄄坏40万,首付比较低,作为一个过渡居住,这里的环境很好,将来还可以留给父母!毙》交谷衔,这样的房子还有个好处,就是将来出售也比较方便,而且产品所在区域地段优势和交通优势明显,将来想换新房时现在的房子也比较容易出手。据记者了解,位于东部的海信·慧园、中齐·未来城、鑫苑·国际城市花园等项目都以总价低的优势保持良好销售态势。
教育、生活配套,一个都不能少
对于很多打算结婚购房的年轻人来说,除了价格因素作为首选之外,对于周边的生活以及教育配套的选择也尤其重要。一直看好文华园项目的张小姐告诉记者,“购物对于他们这些刚结婚的年轻人来说很重要,要是自己的新房周边没有足够完善的商业消费空间,那可太麻烦了!”一王姓购房者说,“还有将来子女的教育问题,我们两个年龄不小了,准备婚后马上要孩子,我们很看重教育配套!本萘私,历山路周边亦有完善的教育、医疗、休闲、购物等生活配套,尤其在教育配套方面,文华园与山师附小的成功签约的确是婚房购置者最看好的因素。
另外,银丰花园、重汽·翡翠郡等项目,都处于配套完善的优越地段。有些项目周边配套不足,但由于社区大,自身的配套也完全能满足业主的日常生活需要,一看好阳光100的年轻置业者告诉记者,“这个社区很大、配套很全,在社区里就能解决各种生活需求,非常方便!
保值、增值,抗跌性强
选择小户型楼房产品的结婚者,当然要全面考量自己房屋产品的价值。小户型产品历来是比较受青睐的投资型产品,今年是70/90政策出台后的第三年,正好是小户型产品大量入市的时候,在同类产品不断增多的情况下,要选择其中有特色、功能全的项目,增加投资的附加值。
入春以来,不少项目的婚房房源都推出了比较有诱惑力的价格,并且附赠了一些超值回报。鲁能·领秀城的UP街区、外!さ阶疎组团等都是典型的婚房,均价在4800元-5000元/平方米之间。不少这里的购房者认为,南外环是稀缺地段,这里将形成成熟的居住区,配套有保障,并且这种价格具有极大的升值空间。
首选准现房,提早拥有温暖小家
结婚买房子是大事,许多年轻人都希望房子能早点交工,甚至一些年轻人视交付时间来决定是否订房。外!さ阶芗喙帜缺硎,购房者买期房只能看地段和户型,而到准现房阶段,小区内的园林绿化、配套设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素也已一目了然,买的放心并且可以提早入住。
重汽·翡翠郡一名业主告诉记者,选择这里作为婚房,就是因为这里的项目建设速度很快,今年的下半年就可以交房,“秋天交房后,装修完了,明天春天就可以住新房了!”据了解,目前市场上选择准现房入住的购房人群越来越多,一方面考虑到入住时间快增加了住房的安全感;一方面则是买的放心。不过业内人士也指出,不应盲目追求现房,具体购买时还要仔细考量,消费者某些认识上的误区也值得注意。首先购房者要搞清楚,那些现房或准现房是不是由于朝向、楼层、通风、采光较差而卖不出去的“尾房”。
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