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密集出台的楼市调控政策,带动上海二手房市场供求有所回暖。来自上海中原的最新数据显示,刚刚过去的2008年12月,上海中原的二手房成交量环比增长了28%,总价80万元以下的低端二手房成交表现较为突出。今年元旦三天假期,其150余家分行的日均上门看房源的客户约比上月上涨两成。
上月,上海中原成交的二手房中,总价80万元以下的低端二手房成交数占到了总数的32%,在二手房市场成交量整体走高的同时,中低端刚性需求买家占比略有下降;而中高档公寓房市场则表现为改善型需求有所释放,总价100万元至150万元、150万元至220万元价位段的二手住宅成交分别占成交的22%、17%。成交量增长最为明显的区域为普陀、闸北、浦东,环比增加分别为41%、37%、24%,中环一带中高档二手住宅成交量也有了明显提升。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,二手房市场改善型需求的有所释放,一是大量改善型需求在积压了一段时间后,年末出现了周期性释放;二是由于11月份低端二手住宅挂牌较为集中,至12月份挂牌量及成交量上升空间有限,也造成了中档以上部分价位段内二手住宅成交比例上升;三是年末系列楼市调控政策也提振了改善型需求购房者的热情。从中原地产的情况看,12月份,浦东洋泾、闸北大宁、静安北静安等教育优势明显的板块内,以三口之家为代表的置换改善型需求占到了板块内次新房成交量的60%以上,已成为中高档次新房住宅的成交主力之一。(记者 张奕)
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