随着春节日益临近，二手房市场也进入了成交淡季；市场上关于房价是否存在“拐点”的争论仍在持续；二手房屋中介机构的关店和盘整、洗牌还在继续中。记者在对今年一月份上半个月的二手房屋成交情况进行采访时了解到，和2007年12月份的下半个月二手房屋成交均价相比，“链家地产”提供的最新统计资料分析说，还是上涨了0.7%左右。北京二手房交易市场进入了平稳期。

　　根据我市一些房屋中介机构提供的统计数据分析，2008年1月份，北京大部分区域成交价格都与上月(也即2007年12月)基本持平；另外，在目前的特殊市场环境下，部分区域则仍然延续了房价上涨的势头。

　　“链家地产”的有关人士分析认为，以下这些区域的二手房都具有独特的优势。

　　●中关村区域二手房均价17255元/平方米，1月房价环比上涨1.1%

　　据“链家地产”统计资料分析，1月上半月，中关村区域二手房均价为17255元/平方米；环比去年12月下半月上涨了1.1%；涨幅高于全市平均水平，其中太阳园、太月园、华清嘉园等高校周边且位置极佳的楼盘，虽然成交周期有所拉长，但业主还是信心满怀�！傲醇业夭�”市场研发中心认为，业主良好的预期反映了中关村区域二手房独特的价值，区域优势使得业主预期仍然非常高，因此在议价时，业主的强势地位比较明显。

　　●万柳区域二手房均价23952元/平方米，1月均价环比上涨1.2%

　　另据“链家地产”统计资料分析，1月上半月，万柳区域二手房均价为23952元/平方米，环比上涨了1.2%，是1月上半月涨幅最高的区域；其中万柳区域涨幅最明显的是光大水墨、万城华府；目前光大水墨的报价在32000-35000元/平米左右，万城华府报价在38000-40000元/平方米左右，平均报价要比去年12月份高出400-500元/平方米左右。

　　●紫竹桥区域二手房均价为19822元/平方米，1月均价环比上涨0.9%

　　根据“链家地产”统计资料分析，1月上半月，紫竹桥区域二手房均价为19822元/平方米，环比上涨了0.9%；其中涨幅比较明显的楼盘是人济山庄，该小区位于紫竹湖畔，是城区独有的水岸豪宅；受到很多高档消费者的青睐；朝东能观湖的二手公寓报价已经达到26000-30000元/平方米，也比上月平均报价高出300-400元/平方米左右。另外，类似人济山庄的楼盘还有朝阳公园周边的棕榈泉、观湖国际，目前报价普遍在25000-30000元/平方米；1月平均报价依然能保持200-300元/平方米的上涨。这些楼盘都是具有难以复制的景观优势，高端消费者在购买时往往也不会受房价微涨微降的影响。

　　●小户型报价坚挺但观望情绪较浓

　　今年还有一个现象比较特殊，以往看好的小户型在今年1月份的上半个月里表现不佳，虽然小户型由于总价比较低，现阶段的报价也普遍坚挺，但是由于小户型购买者经济实力有限，反而受目前“拐点”争论的影响比较大，观望情绪相对较浓，因此小户型业主预期虽然仍然较高，但实际的成交周期已有所延长。(徐曼）