“今年的目标是突破10万套交易量�！贝�2005起，每年年初不少经纪公司都会这样展望新一年的前景。但因连续的宏观调控政策的影响，“10万套”的目标在2005年、2006年均成为泡影。2007年，央行多次加息、第二套房首付提升、网签的大力推行、保障性住房政策的落实等均对二手房市场整体格局产生了不小的影响，二手房市场经历了整体交易均价明显上升、成交量逐渐递减的一年。种种因素导致今年的二手房市场突破10万套的预期再度成为泡影。

　　前11个月成交量稳步增加

　　2007年是千万家房产业绩稳中有升的一年。今年前11个月，该公司北京地区市场共完成房屋买卖713套，较去年同期增加了11.3%。其中，一季度成交179套，二季度成交196套，三季度成交227套，10月、11月共成交111套，由于进入淡季，预计四季度总成交套数将控制在180套以内。从成交区域来看，朝阳区和海淀区是买卖最活跃的地区，前三季度共成交415套，占总量的58.2%。

　　千万家房产公司在北京市场属于中等规模，其所走过的历程基本上能代表一般中介公司一年的轨迹。

　　综合链家地产、中大恒基、中原地产、千万家等公司的年终统计，2007年北京市二手房市场继续高速发展，预计全年成交量9万套，较2006年的76000套增加14000套；二手房整体成交均价则比去年上涨了45%，至9月份，北京市13个城区整体二手房成交均价破万。2007年北京一手房与二手房的销量套数比历史性地突破到2：1以内，为1.6：1，二手房市场逐渐有占据房屋交易市场主流的位置，但由于四季度的市场出现明显下滑，总量难以突破10万套已成定局。

　　房价普涨，前11月成交均价约1.1万元/平米

　　据中大恒基分析，2007年房地产市场调控政策不断出台，年内五次加息、提高二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。但北京二手房价格仍然处于上涨状态，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1-10月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比增幅平均为9.77%。另据北京中原对中高档二手商品房监测显示，2007年1-11月份，中高档二手商品房成交均价为11633.6元/平米。

　　新增人口在2007年急剧增多，其中有相当一部分来京就职者有常住计划，在居高不下的一手房压力下，很多人将购房目标转向二手房市场，这也是2007年北京二手房市场全年成交量稳步提升的基础性原因。

　　相对于庞大的购买人群来说，北京二手房市场符合普通民众购买意向的中小户型相对较少；加之部分房主为等待更为理想的销售季节，因而未将手中的存量房提供到市场中来；投资客看好这个市场缺口，将紧缺户型大量囤积。因此，千万家公司认为，供需比例的失衡在一定程度上成为二手房房价飙升的最大因素之一。

　　近郊二手房交易活跃，成交量增加近八成

　　据官方统计数据显示：2007年1-10月份北京城八区二手房交易依旧活跃，朝阳、海淀区以其版图广阔，成交量占据市区内成交的半壁江山，同比2006年1-10月成交量上涨19.4%。

　　与此同时，2007年近郊二手房成交活跃，成为一大亮点。据官方统计数据显示：2007年1-10月近郊(通州、房山、大兴、昌平、门头沟)二手房成交量为22403套，同比增长78.8%，深得消费者推崇，尤其是通州和大兴区，表现出极大活跃性。

　　中原地产认为，近郊地区二手房交易量的直线上升，一方面说明近郊交通、配套设施的改善及住宅品质的提升，吸引置业者的目光；另一方面也是因为北京房价的一路攀高，市区内房价已远超出消费者购房承受能力，迫使购房者将目光转移向近郊地区，来实现自己的安家梦想。(张家齐)