- 上海3月新建商品房销售同比增35.9% 出现升温
市统计局昨天公布数据显示，近期本市商品房销售情况出现了升温迹象。3月份，本市新建商品房销售面积248.47万平方米，同比增长35.9%，环比增长30.1%。其中商品住宅销售面积237.59万平方米，同比增长37.8%，环比增长32.9%。
从整个一季度来看，虽然一季度本市新建商品房销售面积586.54万平方米，同比下降2.1%，但降幅分别比去年全年及今年1-2月份缩小35.8个和16.7个百分点，显现本市新建商品房销售面积降幅正在收窄。
最近两个月，本市新建商品住宅成交量环比增幅均在30%以上，主要是积聚了一年半左右时间的刚性需求在近期有所释放。2007年10月份央行“二套房贷”政策出台后，市场观望气氛浓厚，商品住宅成交出现萎缩，近期一些楼盘价格有所松动，动拆迁、结婚及改善性购房等需求有所释放。
同时，存量商品房的销售面积也在环比增长。据市房地产交易中心统计，一季度本市存量房交易面积328.8万平方米，比去年同期下降8.9%，降幅比1-2月缩小19个百分点。其中存量住宅交易面积282.95万平方米，下降4.1%，降幅缩小25.2个百分点。从近两个月的环比数据看，2月份存量房交易面积环比增长37.6%，3月份环比增长40.3%。其中存量住宅2月份环比增长32%，3月份环比增长53.4%。
从房市供应方面来看，一季度本市房地产市场开发投资小幅增长，新开工面积和竣工面积“一降一升”。一季度本市房地产开发投资324.99亿元，比去年同期小幅增长1.5%，占全社会固定资产投资的36%，比重同比微降0.1个百分点。其中，商品住宅投资在全部房地产开发投资中所占比重比去年同期下降。一季度本市商品房本年新开工面积521.16万平方米，比去年同期下降8.6%，其中商品住宅新开工面积341.94万平方米，下降22.4%。一季度本市商品房竣工面积401.9万平方米，比去年同期增长4.3%，增幅同比回落15.6个百分点，其中商品住宅竣工面积256.29万平方米，下降13.2%。
另外，随着央行货币政策逐步宽松，法定存款准备金率的下调，信贷规模的扩大，作为资金密集行业的房地产融资难度相比前段时期有所好转，房地产开发企业资金信贷出现增长。一季度，本市房地产开发企业共到位资金720.45亿元，比去年同期增长9.2%。
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