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与许多城市一样,上海楼市也仍在经历供求双降的“痛楚”,不过上海商品住宅的月度成交均价相比其他城市显得稳定,其中高档住宅“功不可没”。昨天,记者获得的信息就显示,原来单价每平方米2万元以上的高档住宅套数已占到上海住宅存量的22.6%。
世邦魏理仕上海的报告显示,截至本月初的数据,上?墒鄣母叩底≌钅坑141个,总套数为10290套,占比达22.6%;其中,公寓项目86个、共8362套,别墅项目55个,共1928套。而截至2007年3月底的统计显示,上海当时仅有69个高档住宅项目在售,总计3961套,占全市总供应的8%;其中,公寓项目45个、3629套,别墅项目24个、322套!2008年高档住宅的供应量同比增加了180.3%!
值得注意的是,上海楼市对高档住宅的吸纳量大不如前,2008年差不到已回归到2000年水平。价格也欲涨乏力。核心高档住宅板块指标楼盘2008年全年涨幅仅为1.99%。
不过,高档住宅依然是上海房价的“支撑点”!叭缃衲1月份的上海楼市,与成交量继续萎缩形成对比的是,住宅成交均价继续环比上升15%。其中,仁恒河滨城、中环凯旋公寓、长宁八八中心和嘉宁荟等高档住宅的集中成交推动了均价的上扬!备吡驶芯坑胱裳慷吕钋煜徒樯。
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