2月14日，燕郊180万平方米大盘天洋城二期开盘，均价仅为3580元/平方米，这一价格已经回落至燕郊2006年时的水平�！耙蛭�价格不是由成本决定，而是由市场所决定的�！碧煅蟪堑母吖芮康�。一些开发商则认为，目前北京及周边城市部分项目的价格已经回落到2007年初或者2006年底的水平。

　　市场现象：

　　多个项目深度降价

　　尽管官方的数据显示，几个月来北京的房价并没有出现大的降幅，但本报采访的多位市场分析人士均表示，“现实的情况是，价格变化要比统计数据大得多�！�

　　2008年11月，紧邻东三环双井地铁站的首城国际以1.08万元/平方米的价格展开预订，这一定价比周边的二手房价格还要低出约5000元/平方米。

　　2008年12月，位于东二环广渠门附近的冠城名敦道开盘，其与搜房网合作的团购最低价格仅为1.1万元/平方米，其毛坯均价为1.25万元/平方米，而精装均价为1.35万元/平方米。同区域的其他楼盘价格均在2万元/平方米以上。

　　2009年春节期间，珠江帝景新一期推出30套特价房。其中，90平方米精装户型，原价2.3万元/平方米，限时抢购价1.55万元/平方米，每平方米降价7500元，这一价格已经直逼2007年初的价格。

　　近日，位于望京的合生·麒麟社以11800元/平方米起价开盘。

　　同样位于望京区域的方恒国际中心新盘拟推最低价10800元/平方米，均价12800元/平方米，刷新了合生·麒麟社的纪录，创了望京区域价格新低。

　　星河城2月底左右将推出的楼盘，预计均价11000元/平方米，此前售价则在17000元/平方米，降幅高达35%左右。

　　位于燕郊180万平方米的超大社区天洋城，3580元的开盘价将当地价格拉至2006年底水平，成为燕郊最低价。

　　业内分析：

　　“小恩小惠”难以撬动需求

　　据业内人士介绍，京城楼市至少有20个项目在进行不同幅度的降价，很多项目的价格已经降至2007年初的价格。这主要是因为今年新增商品房大多与限价房等保障性住房同区域，他们的供应必然对商品住宅造成压力。再加上一年多的市场调整之后，小恩小惠的折扣优惠，“钝刀子割肉”式的慢慢降价，已经不能再触动购房者看低楼市的神经，“一次调整到位”恐怕才是楼市回暖、由“熊”变“�！钡奈ㄒ挥行О旆�。甚至有开发商称“降价不丢人，死了才丢人�！�

　　专家支招：

　　与2007年初价格相仿时抄底

　　一方面是大幅的降价，另一方面购房者似乎并不买账。春节后，北京楼市的成交量仍然低迷。

　　“春节前的一轮降价释放了从去年5月份开始积累的这部分需求。现阶段购房者仍然在等待更大力度的打折，最重要的原因是他们还是不认可目前的价格�！币晃灰的谌耸克�。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1月，北京共成交商品住宅7200套，环比下降近五成。而另一数据更令人震惊：到2009年2月，北京空置房存量已经超过2000万平方米，占全国空置房总量的1/7，位居全国之首。

　　“银行贷款利息所产生的财务成本、管理成本都是随着时间而递增的，如果不快点把手中的房子处理掉，接踵而至的将是现金流�；��！币晃徊辉竿嘎缎彰�的开发商说。在他看来，房价至少要跌到2006年底或者2007年初的水平，购房者才能接受。

　　中建国际副总裁雷越姝也表示，判断房价是否值得抄底的方法有四点，最主要的一点便是看该项目房价是否回归到2007年初甚至2006年区域房价的平均水平。