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在连续利好政策的促进下,首次购房需求和改善型购房需求已成为目前市场的主力军。上月,沪上中高档二手房市场成交继续呈现出回暖趋势,成交量和成交价均出现上升。
来自信义房屋的最新统计数据显示,去年12月,中高档二手房成交套数、成交面积较11月均增长30%以上。12月中高档二手房成交均价为每平方米1.9518万元,较11月的1.692万元上升15%,主要原因在于改善型需求增多,单价2至3万元的房源成交占比大幅增加。其中,单价1至2万元和2至3万元占比分别为42%和48%,两者合计为90%。
鼓励政策频频出台,利好效应逐步释放。信义房屋市场分析人士表示,去年第四季度以来,中央和上海针对楼市的各项鼓励政策陆续出台,压抑已久的刚性购房需求逐步释放,去年最后两个月市场成交出现升温。信义房屋12月的成交情况已超越7月,接近去年上半年的平均水平。有关调查表明,自住型购房者70%以上是通过贷款来实现买房的,连续降息、二套房贷松绑等利好政策,使得首次购房需求和改善型购房需求得到进一步释放。买房成本大幅降低,有力地支持了刚性需求者入市买房。(朱平平)
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