房贷机构认为,上海享受七折利率的存量房贷客户可能不到三成
1月2日,招商银行给上海的一名存量房贷客户赵先生发送消息:“我行已于2009年1月1日将您的贷款利率从5.8725%调为4.455%!毙×跸虼钜凶裳裰2008年12月的月供为5659.07元,2009年1月只需要还款4767.43元,粗略估算,小刘享受了7.5折利率优惠,而非预想的7折。
昨天,国内一家大型房贷经纪机构负责人告诉《第一财经日报》,在具体实施过程中,存量房贷客户如何调息,考验着银行家的智慧:如果大规!按蚱哒邸,银行的业绩势必受到较大影响;如果某行调息门槛偏高,可能造成一大批存量客户流失,涌向规定偏松的银行。
该负责人称,从目前的迹象来看,沪上能够享受到基准利率0.7倍的存量房贷客户,可能达不到群体总数的三成。从市场面来看,上海存量房贷客户享受7折利率优惠往往需要具备几个基本条件:调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷的不良记录、贷款金额达到一定数字,这已经把“打七折”圈定在一个较小的受惠范围内。
上海中原地产交易监管部内部人士昨天表示,在个人住房抵押贷款的“大户”四大银行当中,农行的态度较为明朗。一种方式是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,贷款执行利率自2009年元旦起下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
国内最大房贷经纪机构上;嘀靡捣⒄褂邢薰咀懿煤荚诮邮鼙颈钦卟煞檬北硎,大银行的存量房贷数额庞大,7折“闸门”不会轻易全面打开;中小银行存量房贷规模小,在新一轮争夺存量客户的竞争中表现凶猛。一度在上海失势的个人住房抵押无交易转按揭,在个别银行被重新激活。即如果存量客户在原银行不能享受0.7倍的优惠利率,那么可能将贷款转到其他政策相对宽松的小银行。
除了无交易转按揭低调复出,“还息不还本”房贷开始惊现上海楼市。胡炯表示,目前,上海部分中小银行大胆推出“还息不还本”。该产品允许客户在固定的一段期限(最长可达3年)内不用偿还本金,而只需要向银行支付利息。部分中小银行利用“还息不还本”房贷“挖角”他行的房贷生意。(叶国靖)
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