有关方面统计数据显示，在过去的两周，福州一手新房的成交量分别达到560套和525套，是10月份同期的2倍多。而本周来，周一的成交量达到64套，昨日截至晚上6点30分的成交量更是高达96套。在房价下调10%～30%的刺激下，二手房市场上月的成交量较10月份增长近15%。

　　业界分析，近来福州楼市回暖的主要动力来自房价的大幅下调。

　　上月一手房销量涨了四成

　　据统计，上周(12月1日—12月7日)，全市商品房成交525套，总成交款为3.807亿元，而成交均价为7152元/平方米，环比下跌1.7%，其中鼓楼、台江和马尾区域的成交均价均有所下跌。

　　显然，在楼市新政实施之后，福州楼市交易已开始活跃。来自福州市房地产交易中心的统计也表明，新政实施后的11月份，全市一手房成交了1685套，环比增长40%以上，而在新政前的10月份成交量仅为1171套。

　　记者也注意到，本月以来成交量排名靠前的楼盘，均来自品牌房企，其中以万科和融侨旗下的楼盘成交量最高。在板块排行上，上周仓山区成交了213套，排在首位，其中融侨旗下的3个楼盘就贡献了52套；晋安区成交152套，排在次席，其中万科就贡献了50套。

　　另外，来自福州二手房行业的消息称，上个月二手房的成交量较10月份增长了15%，本月以来，各中介的交易势头也非常不错。

　　成交量的上涨，无疑为楼市注入了信心，但喜悦背后也凸显了开发商的隐忧。

　　“年关冲刺，房价再次大幅下调后，成交量还是十分理想的”，福州金山一家楼盘的营销负责人对记者称，房价下跌，就意味着开发商的利润受到大幅压缩。

　　开发商降价回款购房者见机抄底

　　“新政之后，成交量大幅上涨是在意料之中�！备Ｖ莨�广一叶天知营销的老总叶斌昨日分析说，10月份成交量不旺的原因是市场低迷的惯性在推动，而11月份上旬，尽管楼市新政已出，但是新政细则未出，买方犹豫着不敢出手的现象较普遍，直到11月下旬，政策基本明朗，在开发商的大力促销下，楼市成交量开始显现活跃态势。

　　本月以来，同板块的楼盘进入价格战，品牌开发商的高性价比房源受到市场热捧，这是助推楼市回暖的直接动力。叶斌认为，本轮的楼市降价风已是“赤裸裸”的，年关已近，月底就到了财务年度的结算期，之后又是春节工程款回款期，饱受资金链困扰的开发商还款压力非常之大，这期间急需回款，以解燃眉之急。

　　“部分楼盘的房价已跌到买方心理预期范围内，不少急着买房的人就开始抄底”，福州房地产业界人士陈国旺昨日说，以金山为例，目前不少楼盘房价已从上半年的每平方米7000元跌至4800元以下，这类房源价位已逼近了同板块限价房的价位，也因此获得了不错的成交量。

　　麦田房产中介副总黄少华则认为，在一手房市场的降价促销带动下，二手房的房东也频频降价，下调幅度大约在10%～30%。他认为，二手房有着风险更低的现房优势，楼市成交量活跃也说明了刚性需求仍在，预计这波“回暖潮”将持续至年底。

　　我省房地产专家刘福泉也指出，这时候购房者合不合适“抄底”尚不好说，年关前的成交量活跃除了传统的买房旺期外，最主要的原因是开发商被迫大幅降价，其次才是新政刺激。目前国内经济面预期并不明朗，老百姓买房的信心仍显不足，所以楼市究竟何时能真正回暖，要看老百姓对经济面的信心何时恢复。(记者林海峰 实习生何慧 许一凡)

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　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.3%、�？�9.3%、乌鲁木齐6.8%、济南5.0%和西宁4.9%等；同比价格下降的城市有13个，主要城市包括：深圳-18.0%、广州-8.8%、南京-5.2%、重庆-4.6%和厦门-3.8%等。