深圳市国土房管局公布的最新数据显示,近期新房签约量大幅攀升,11月一手住宅总成交6435套,日均成交215套,创今年以来新高,较上月增长90%的成交量,令深圳楼市有了些许暖意,但在不少开发商看来,这并非是楼市回暖的征兆,只是因为开发商低价开盘所带来的短暂“成交放量”。
“回暖只是假象而已,市面上成交的都是一些特价房,如果不作价格上的调整,房子根本卖不动!鄙钲诶冀夭弊懿醚畲蠊缺硎,现在开发商临近年关,资金紧张,在年底很有可能出现开发商低价抛售的现象。
成交量“井喷”
深圳的11月,在业界看来年底已毫无希望回暖的楼市却突然出现了“小阳春”。从11月1日起上演了一场“井喷”行情,当月一手住房平均每日合同签约量为215套,而今年1~9月的日均成交不足100套。
在11月15日,深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易纪录。由于每日成交情况都处于较高水平,深圳11月总成交量大幅上升,达6435套,较10月份3483套接近翻倍。
而深圳市国土房管局的数据显示,10月深圳市新房成交仅3483套,成交总面积约34.04万平方米,日均成交套数不足113套,成交最多的一天也只有239套。
业内人士认为,市场暂时的成交放量主要受政策影响,10月22日出台的刺激房地产交易的新政策,通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予了政策上的鼓励,这是11月成交突然放量的原因之一。
“利率下调及首次置业者首付比例的下降,让首次购房和供楼门槛同时降低,对年轻购房者的吸引作用非常明显!鄙钲谥性夭芫砝钜侨衔。
李耀智表示,在这个时候,一些原先积压等待新政、针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利,也成为促成交易量上升的关键因素,以万科、金地为代表,旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠,带动很多中小楼盘效仿降价。从而换来了成交量的稳步提升,但价格却在继续下调。
新降价潮隐现
尽管成交量在11月开始出现了令人惊喜的变化,但是,成交均价却较10月有微幅下跌,一直不肯面对降价潮的深圳楼市实际上已面临着年底的降价倾销。
根据深圳市国土房管局统计数据显示,11月,深圳一手住宅的成交均价为12588元/平方米,略低于10月份12979元/平方米的成交均价,也低于1~9月13289元/平方米的均价。
从各楼盘的成交情况看,11月市场交易的主力军为本月新开盘或者新推单元的项目,其次是部分推出优惠活动的项目。
“目前的成交量只是政策的效果,不是市场的真实变化,而且现在临近年底结账,很多开发商面临的资金压力更大,楼价上行压力很大,甚至不排除出现降价潮!鄙钲谑行茄宓夭宋视邢薰靖弊芫砹跤ㄈ衔。
中指院深圳分院分析师杨奕亦表示现在的一切预示着,深圳楼市即将进入价跌量升通道。杨大谷说,成交上扬的主因是银行优惠政策的诱惑刺激了部分刚性需求,接下来,楼市还将进一步调整。
但在澳达实业行政总裁罗振坤看来,却并非如此,他认为深圳楼市率先全国提前调整,正在“惊蛰”式复苏。(作者 刘晓云)
图片报道 | 更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋