从本周开始,一年之中楼市最热闹的时期“金九银十”拉开大幕。从历年来看,“金九银十”都是楼市全年成交最为旺盛的时期,买卖双方都极其看重这一销售旺季。众所周知,今年的楼市整体上陷于低迷,发展商急切地期望通过“金九银十”为全年的销售增添一笔亮色,而观望近一年的购房大军也蠢蠢欲动。这个“金九银十”,是出手购房的良机吗?

　　从目前的情况看,今年“十一”前后极可能创下这一“史上最大供货量”:阳光家缘网站上公布的未售住宅套数已经达到4.1万套以上,再加上国庆节前可批出预售证的楼盘以及在国庆期间提前储客的楼盘,广州楼市今年“十一”前后的供应量已经大大超过往年2万多套的水平。到今年7月,广州全市十区商品住宅总成交不过302万平方米,竟不到去年前5个月的成交水平。手头积压产品过多的压力,发展商必须竭尽所能地出货回笼资金。

　　根据广州市国土房管局最新市场分析报告显示,今年7月广州十区一手住宅均价降至9122元/平方米,降幅达4.7%,是广州今年以来房价最低点。这一价格比去年10月房价最高位时期下跌21%。与此同时,广州楼市成交量已经连续两个月站稳60万平方米关口,显示出在房价下跌的过程中,成交量正逐渐恢复到往年水平。

　　另据统计,楼价在10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。合富辉煌研究人士表示,近期广州商品住宅总体均价已经回落至2007年“五一”时的水平,最主流均价区间在8000元至9000元/平方米之间。显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小,使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大,广州有不少楼盘的房价已进入自住置业者认可的承受价格区间。

　　随着长达近一年的价格调整,广州市房价已经逐步回调至理性价格区间,积蓄巳久的置业需求正面临较好的入市时机。中原地产研究人士表示:只要卖方肯在价格上让步,市场承接力是没有问题的。

　　合富辉煌方面表示,面对发展商不断掀起的推售潮,该行建议置业者找准自己在市场中的位置,了解细分市场。置业者须对具体在售产品及其价格对照后,才能准确评估物业价值,决定是否出手。(记者王昊)