- 房价进入下降通道 楼市调整大幕拉开
一线城市与二三线城市之间的房价传导速度越来越快，广深楼市刚刚出现价格松动，邻近的佛山、东莞、珠海等城市也集体陷入观望，出现降价迹象。
4月中旬以来，国家出台严厉的楼市调控政策，顿时在楼市激起巨大反响，广州、深圳楼市供求关系几乎一夜逆转，投资客急忙忙出货，买家则开始悠然地观望。
这不禁让人回想起2007年底的政策收紧和2008年底的政策放松，不由得感叹而今楼市的快速反应。2007年9月二套房首付提至40%，可深圳房价的快车并没有立刻刹住，反而在10月份创出新高，楼市飙涨的惯性思维使得人们一时没缓过神来。直到2008年初，楼市低迷已成定局，可没缓过神来的开发商还只是遮遮掩掩的降价促销。直至2008年年中，深圳房价走向一泻千里的旅程，陆续有大开发商打出降价的大旗，似乎这时大家才反应过来，熊市来了，房价只涨不跌的神话破灭了。
可就在广深楼市大幅调整30%至40%的2008年，北京、上海调整的速度和幅度却明显较弱，用北京人的话说，房价下降得似乎都感觉不到，上海更是只有短暂几个月的调整。而内地二线城市，如武汉、长沙、西安等地，似乎完全没有价格调整的氛围，仅仅是销量踯躅不前。
而后2008年底金融�；�，国家出台刺激经济政策，深圳楼市成交量应声大涨，2008年11月份开始有业内人士发出抄底呼吁，随后成交量一月高过一月。成交的活跃逐渐提升了开发商的信心，到2009年春节过后，楼盘优惠活动几乎销声匿迹，投资者心里开始跃跃欲试。到了3月份，市场气氛骤然火热，“抢房”不断在深圳上演。
深圳楼市素来被称为全国楼市的风向标，这个风吹向别处的速度越来越快。几乎就在2009年初深圳楼市复苏的同时，北京、上海楼市也开始活跃，房价的探底回升在很短的时间内先后完成。到了2009年4月，北京房价明显上涨。珠三角其他二线城市也开始普涨，在房价的加速传导下，全年也出现价格大幅飙涨。即使是内地的省会城市，到了2009年5、6月份时，房价普涨已成格局，且不少地段的涨幅也向一线城市看齐。
到了此次楼市调控，无论是投资者还是开发商齐齐提高了警惕。早在年初提高二手房营业税时，便有投资客疾呼调整即将来临，先知先觉者开始抛售房产，买房者也顿时陷入观望。到了4月份，更严厉的房贷政策出台，几乎瞬间所有人都看清了，房价进入下降通道，调整大幕拉开。
从2007年下半年的调控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房贷新政，投资者和开发商都在这种轮回和涨跌中，学会了洞悉楼市变幻的气息，把握楼市脉搏的跳动，所有人都在这种变化中变得更加敏感。本报记者 万晶
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