评论：房价不会因“物业税”暴跌——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    评论：房价不会因“物业税”暴跌
2009年06月11日 13:56　来源：重庆晨报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　话题背景

　　长期停留在理论层面的物业税，终于被提上议事日程。5月25日，国务院的一份通知中提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。一时间，这种关乎所有有产者利益的税种，得到社会各界的广泛关注，何时能出台、能否平抑房价……业内人士众说纷纭。

　　认识

　　并非是多交一笔钱

　　晨报地产：近期，物业税被提上议事日程的消息，在网上引起了很多争议。在中国国情的背景下，该不该征收，何时开始征收，争议很大。各位如何看待这种新税种？

　　孙碧海：关于物业税的讨论，其实很早就有了。3、4年前，上海就有过“物业税将出台”的传闻。虽然是传闻，可以看出国家一直有征收物业税的考虑。实际上，物业税在国外是一种已经很成熟的税种，有很多成功的经验。

　　沈殿连：我想补充一点，国外的物业税和我们国家可能施行的物业税，内容应该有很大的区别。国外物业税不但要考虑房屋，还要考虑土地，而因为土地所有制的不同，我们国家在征收时只可能针对土地的使用权收税，我认为这是一种“不完全财产税”。

　　潘晓蓓：就我所知，社会各界对物业税的关注程度非常高，毕竟房产是中国老百姓最大的一笔财富。从我收集到的信息看，很多老百姓对物业税的性质有不少误解，认为会“多交一笔钱”，但现在比较主流的看法是，现行的土地出让金制度，很可能随着物业税的出台而被改变，纳入到税收中。简单地说，物业税不是重复收取，它会把以前的一些费用转为税收的形式。

　　影响

    房价不会因此暴跌

　　晨报地产：现在网上比较普遍的看法是，物业税一旦开征，房价有可能迅速下跌，有人甚至认为会下跌40%。大家认为呢？

　　孙碧海：这样的说法我看到过。这部分人提出40%的依据，就来源于刚才潘律师提到的土地出让金。在某些地区，土地出让金占到开发成本的40%，而物业税开征后，土地出让金几乎不可能再收取，所以有人提出了房价要下降40%的观点。但我认为不可能。

　　沈殿连：我同意孙总的说法。政策的制定者，绝不希望看到社会出现动荡。国家的政策出台，需要一种阶梯式的发展。就我所知，物业税尽管出台呼声很高，而且国家在深圳等地一直在空转，至今已经有4、5年时间，但却一直没有出台，这样的情况很少见，就因为政策制定者有许多担忧。政府希望社会稳定、和谐地发展，具体到房地产行业，就需要产、供、销协调，不能出现某一方面的大幅度爆发。

　　潘晓蓓：一般来说，一项新政策的施行，肯定要先试点，再推行，并且在试点中要充分考虑各个社会阶层的利益，不断调整。就像沈总说的那样，国家要为政策找到合适的台阶。实际上，物业税的出台还需要解决很多技术性的难题，比如地区差异问题、房产价值认定的问题，这需要建立一套非常复杂的认定体系。我刚才说过，房产是中国老百姓最大的一笔财富，涉及这个方面的税收，肯定慎之又慎，如果出台后房价暴跌，肯定违背国家的初衷。

　　趋势

　  引导民众投资方向

　　晨报地产：物业税出台之后，对每个有产者都会产生影响，各位认为最大的影响是什么？

　　孙碧海：最大的影响当然是投机者，也就是大家说的炒房族。现在的投机者，都是一次性入手房产，等待升值之后再抛售。如果开征物业税，他们资金周转的成本会迅速增加，这会打击炒房者的积极性。另一方面，投资者也会为此增加负担，也会受到一定影响。我刚才说物业税对房价影响不会很大，但肯定有影响，这就是重要原因。

　　沈殿连：投机是看准时机就入手，房价一涨就抛售，投机者的换手时间很快，物业税的出台肯定会影响到投机客的利益。而投资客是看准整体、长期的前景入手房产，虽然物业税会造成他们的支出增加，但受到的影响相对较小。当然，这也要看投资者的资产规模。目前看来，物业税会采用分级制的税收政策，两三套房子还好，如果房产太多，很可能出现第一套房不收税，第二套房收较少的税，但有多套房产的人，税收会很高。

　　孙碧海：从国家反复透露物业税的最新进展来看，我认为政府是在放出一种信号，引导民间资本的投资方向。现在，中国老百姓普遍都把房产作为主要的投资渠道，这既是千年来的传统观念，也是房价连年稳定上涨以后形成的普遍认识。但从国家的角度看，这样的财富积累方式，不利于国家的长远发展。

　　沈殿连：的确如此。现在大量的民间资本进入楼市，资金流转变得缓慢，这不是好的信号。从企业发展的角度看，房企中运营得成功的，比如万科，它的资金流转速度很快，所以企业始终保持着活力。国家也是如此。顺着孙总的话讲，我认为国家并不希望大家都把钱拿去买房子。

　　潘晓蓓：所以说，物业税的推出任重道远，这个过程会很漫长，但一定是会出台的。这项税收关乎绝大多数人的利益，关乎国家的财政金融体系，但它透露出来的各种信号，值得每一个购房人认真研究。

　　沈殿连 宗申动力城营销总监

　　孙碧海 旭升房地产战略中心营销总监

　　潘晓蓓 重庆中钦律师事务所律师
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台