- 受国土新规影响 佛山或暂停新住宅用地出让申请
前日，国土资源部发布明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。然而，对于春节前后已经先行热身的土地市场来说，该规定的发布，使得部分住宅用地出让计划刚好“骑”在这道门槛上。佛山市国土局相关负责人昨日表示，目前这一阶段，不建议再提交新的住宅用地出让申请计划，已经发布但还没有成交的地块都应该先停止出让。
部门：部分出让用地难收回
国土资源部称，将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，在此之前各地不得出让住房用地。此举再度指向房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市，严格控制向大套型住房建设供地。
记者为此采访了佛山市国土局相关负责人，对于刚刚发布的这一规定，该负责人表示要对此严格执行，在此期间不建议再提交新的住宅用地出让申请计划，而且即使已经发布，但还没有成交的地块都应该先停止出让。市国土局会通知各个分局照此执行，不过在具体实施环节上，还是要由项目所属各区政府、土地交易中心主要负责。不过，该负责人提到，现有的一些出让用地已经按部就班地审批、向社会公示，有的已经进入出让环节，比较难收回。
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在这一规定突然落地的同时，仍有地块的出让流程正在按照常规步骤进行着。记者了解到，今年初土地市场比较活跃的南海区从年初一直都有商住用地供应，其中3月份的罗村地块和大沥盐布地块都是关注度颇高的项目。除此之外，其他区域的土地供应都是以商服、娱乐和工业等为主。
其中值得关注的是计划将于本月30日出让的南海区大沥镇盐步办事处东秀村委会地段，两宗面积合计为71697.8平米的商住用地，其出让计划正好卡在这一规定的门槛上。记者昨日向南海区土地交易中心求证，该中心相关人士回应称，暂未接到有关拍卖时间更改或者取消的通知。
解读
国家要确认各地情况
市国土局相关负责人：此规定发布的目的，应该是国家要先行对住房用地进行总体审定，确定其能否满足整体规划要求，比如保障性住房用地的比例和配置。
动真格，房价将应声而落
星星华园国际营销总监柯志斌：这些政策都在预料之中，北京的地王是直接导火索，现在抑制房价的利剑———保障性住房，已经要动真格地开始执行，而且是先行。后续将加大保障性住房的用地，加强对大户型的控制。未来，只要中央动真格，地方政府最后能真正执行保障房计划，房价的走势就会很明显。如果有更进一步的利好或实质性措施，房价会应声而落。
产品和价格或将分化
广东合生泓景房地产有限公司营销总监关卓坤：这次只是一个方向性的说明，估计后续会有补充细则出台，所以4月份会有新动向。但政策还是比较温和的，政府主要从供求关系去调节市场，而不是强制性地压制房价。计划出台后，高端产品的供应会受到影响，所以其价格会继续提升。而中低端产品供应量会增加，其价格会趋向平稳。综合来讲，未来或许出现产品和价格分化的现象。
最后或被“温和”处理
合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷：落地到佛山的执行情况还有待商榷，佛山有很多土地是跟村合作开发的，而且佛山的保障房其实一直都有，但位置一直都在相对比较偏远的地方，比如高明区。总之，这一限制可能到最后还是会被“温和”处理。
采写：本报记者 路漫漫 周晓南 吴刚
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