- 45亿“地王”被收回 开发商人去楼空？
2007年9月17日，名不见经传的广东中莱投资有限公司(以下简称中莱投资)在广州地产界一战成名，在万科、中粮、保利、合生等六大地产巨头的围堵下，以44.75亿元天价夺得广州市科学城地块，该地块折合楼面价达到6321元/平方米，被称为“地王”。
两年后的今天，这个巨大的“地王”依旧杂草丛生，而中莱投资当年参与拍卖时交纳的8000万元保证金近日被广州市国土资源和房屋管理局 (以下简称广州国土局)宣布没收，当初拍下的“地王”也被收回。
地王拍卖的搅局者
从天价拍下“地王”，到被解除土地使用权合同、没收保证金，让人不得不认为，中莱投资几乎就是一个“地王”拍卖的搅局者。
“这个公司当时根本是脑子发昏，完全不懂广州市场就乱来�！币徊辉竿嘎缎彰墓阒莸夭缱噬钊耸咳绱似兰�。
2007年9月17日，这块位于广州市政府重点发展开发区内的巨大地块被放上拍卖台。该地块吸引了万科、中粮、合生集团、招商地产、保利地产、城建集团、粤海集团以及中莱投资等开发商激烈竞逐,经过几十轮激烈竞价，最终中莱投资这个不知名的房产企业，以44.75亿元的天价拿下该地块，折合楼面地价约6321元/平方米。
与参与科学城“地王”竞标的其他几个大开发商不同，中莱投资不仅名不见经传，其老板也极为神秘，在拍卖现场不仅拒绝所有记者采访，更是由多个保镖全程护驾。其在开发区工程交易中心办公室签约完毕后，立刻匆匆离去，不留只言片语。
中莱投资不知所踪？
据悉，中莱投资注册于2002年1月，其法定代表人为赖志武，公司主营产品及服务为经济项目投资、销售建筑材料、日用百货。公司办公地点位于广州市天河路广东外经贸大厦。
而另一则公开资料显示，中莱投资以及广州市云景房地产开发有限公司(以下简称云景地产)从属于现代建设(中国)有限公司。
一家曾代理过云景地产楼盘的地产机构人士向记者透露，中莱投资和云景地产两家公司的老总是同一个人，大家都叫他赖总，是广东人。
记者通过广州市工商行政管理局查询到，广州云景房地产开发有限公司，位于广州市天河区珠江新城华夏路1号信合大厦南翼2703房，其法人代表的确是赖志武。
昨日，记者特地走访了中莱投资位于广州天河广东外经贸大厦16楼17号的办公地点，发现已经人去楼空。据大厦管理方广东粤贸物业管理有限公司公共事务部人员介绍，中莱投资一年前就已经搬走了，中莱投资和云景房地产公司的确是同一个老总，当时两家公司都在同一幢大厦办公。
目前服务于广东启源律师事务所的李俊敏，4年前曾担任广州云景房地产开发有限公司的法律顾问，她表示，除了注册资料上的赖志武外，还有一个老板叫朱德义。
记者从一份2007年3月26日关于广东潮汕人海外联谊会第五届第三次理事会嘉宾名单中，发现朱德义为广东中莱投资有限公司董事长，潮联会名誉会长，在潮汕商界颇有影响力。
不过，另有一种说法是中莱投资老板朱德义并非广东潮汕人，其籍贯应该在四川。相传朱德义于上世纪80年代做建材起家，并以此完成了原始积累。后来朱德义从建材跨入房地产行业，并在广州开发了云景名都。
8000万和44亿
“这家公司根本没什么钱”，一年前曾帮云景地产做过楼盘推广策划的广东中原地产项目部总经理黄韬郁闷地说。而做推广的楼盘即是目前位于广州白云区的云景名都。
“在参与拍卖科学城地王时，公司当时就已经亏了2个多亿�！绷硪恢槿耸扛嫠呒钦�，同时就拍卖广州科学城地王一事，公司内部也存在争论。
合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，因为该地块旁边有售价4000多元/平方米的龙光限价房，导致科学城地王的地价比房价贵，而且该地块户型要求为小户型占90%，开发商实际上没有什么利润。
据悉，在拍卖前中莱投资仅交纳了8000万元的保证金。而且当时公司还欠下某设计公司的方案费，“本来应该支付20万元，但最后只给了5万元，还拖欠了很久，目前也没还清�！币晃恢槿耸克�。
最终，曾经天价拿地的中莱投资，只能选择壮士断腕，扔掉8000万保证金走人，这也总比硬着头皮交纳根本不能支付的44亿元要好。
延伸阅读
违约成本低拍地成儿戏
在10日的广州市国土局媒体通报会上，广州市国土局副局长黄文波表示，将细化土地出让合同约定，增加违约成本，严格违约责任。
据悉，要求竞得人在土地出让后交纳定金，一般为成交价款的10%，受让方违约的，按“定金罚则”处理，没收定金，并征收违约金。
经计算，如果按照新规，中莱投资在科学城地王上要损失4.47亿元，是目前8000万保证金的5.6倍。
“政府出台的规则都不是刚性规则，总会依照实际情况而定”，喻海文表示，现在的违约成本太低，造成随意违约现象频现。若在香港，开发商的违约惩罚非常严厉。因此在开发商拍土地之前，将会详细周密计算土地成本。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，政府应该及时厘清到底有多少土地掌握在开发商手中，并公之于众。加大对土地的管理，使市场趋于规范。
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