- 房子一天涨价50万元 楼市是购房者与谁的博弈？
“炒”字当头，楼市还能不热？近日的看房经历让笔者感慨万千。北京西三环的一套旧房子，业主对中介提出集中看房。一个小时的时间内业主接待了好几批看房者，最后楼道里都装不下，而房子价格原本定在130万元，最后提到180万元业主还没“舍得”出售。
房子一天涨价50万元，看似耸人听闻，却在身边实实在在发生了，而业主的做法不由得让人联想到一个名词———炒房。
买房者希望房价下跌，卖房者希望房价上涨，楼市的买卖双方一直在角力和博弈。随着炒房者或者说投机者的出现，楼市的博弈方也在发生变化。原来购房者把房价上涨的矛头指向开发商，而现在有了炒房者后，市场同时也成了买房者与炒房者的博弈。而许多买房者有了房子后又转身成为房价上涨的拥护者。
如果把买卖双方归一阵营的话，现在卖方阵营越来越大，这个阵营里的成员都是要从楼市里分享利益的，开发商、炒房者甚至中介都成了利益相关群体。从博弈的角度来说，购房者实际上在与这整个利益群体博弈。
尽管房价上涨的受益者越来越多，但利益的最终提供者却只有购房者。如今楼市一二级市场的联动上涨、开发商和炒房者的相互轮番抬价，似乎表明，购房者在与卖方利益群体博弈时始终都是输家。
事实上，相对于卖方利益群体对市场的影响力，购房者的话语权始终很弱，博弈时一直处于劣势地位。在众多受益群体一片喊涨的摇旗呐喊声中，购房者的声音逐渐被淹没。
这种市场博弈双方力量不均衡造成的结果是，楼市仍然是卖方市场�？⑸搪舫龅姆孔釉倬痘哒饷匆怀�，无怪乎房价会疯狂地涨上去了。购房者有限的资金不但要满足开发商的胃口，还要补足炒房者赚取的差价，也无怪乎一套房子要拿走三代人的积蓄了。
任何一个商品市场决定博弈双方力量的一个重要因素是信息。按照经济学理论，在市场条件下，交易双方掌握的信息必须对称，否则交易就是不公平的。但在目前楼市，公布价格的都是开发商、中介公司，买房者只能从卖方那里获得零零散散的不准确的信息，正是这种现实原因让购房者失去了与卖方博弈的决心和能力。
在一手房市场，房价、销售进度、供求比等决定购房者购买行为的信息，实际上由开发商掌握着。尽管各地都有房地产交易网，楼盘销售情况理论上可以监测，作为购房者做决定的依据。但是开发商制造楼盘热销表象的手法却是花样翻新，使得数据失去了参考意义。
最近的例证来自河北燕郊的上上城项目。据报道，尽管该项目目前仅有7000套房源，却有2万多人排号，排号费竟高达2亿元，而开盘时众多排号者最终不得不接受价格上涨的事实，甚至买不到房子，开发商却达到了哄抬房价的目的。另外，开发商捂盘惜售、分次开盘来抬升房价的情况已是屡见不鲜。这种炒作的楼盘热销表象无疑容易误导购房者的判断，使购房者陷入盲从。
在二手房市场，这种信息不对称导致博弈双方力量失衡的现象更为明显。二手房不像新盘那样集中销售、集中成交，因而购房者更难对市场进行准确判断，这给了投机者哄抬房价以可趁之机。实际上，中介公司掌握着大量的二手房供求信息，对市场的判断比较准确，但他们出于自身利益的考虑，站在了卖方的阵营里，处于与购房者博弈的对立方。
而且，那些活跃在地产界第一线的舆论家也大多为卖方说话，很少能提供有利于买房者的言论和信息。因此，尽管时刻关注着楼市、房价动态，但购房者却很难获得准确的市场信息。这种信息不对称导致，尽管是什么促使房价上涨还在云里雾里，尽管房价的高涨已经使购房者难堪重负，但购房者最后不得不被动地接受房价的高涨，不得不以微薄的收入继续承载高房价。
事实上，如果没有投机者的兴风作浪，楼市买卖双方博弈的力量是不会这么悬殊的，楼市也会有一个良性循环的链条。炒房者的投机行为却扰乱了市场，影响了市场主体尤其是购房者对市场的正常判断。诚然，无投机者市场不活，但投机者太多或者说投机者形成了对市场的影响后，楼市就存在虚火的成分了。
因此，专家指出，要促进楼市的健康发展，必须改变目前买卖双方对市场影响力失衡的状态，促进楼市的信息公开是必然的选择，同时还要打击投机行为，这已经成为业界的共识。近期一些措施的微调已经释放出这方面信号。这表明，在楼市的话语权方面，制定措施的部门已经听到了购房者的声音。（李文龙）
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