- 楼市卖家太“贪” 追踪南京二手房市场万象
随着开发商惜售和提价，南京不少二手房卖家也不惜毁约提高房价。面对旺盛的居住和投资需求，房产持有者追求更高的利润无可厚非。但专家提醒，一旦市场进入“价升量跌”形势，房价就很难维持高位，卖家应抓住此时的售房最佳时机。
近期银监会对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。
然而南京楼市的现实情况是，8月以来楼市交易延续着火爆场面。排队购房的居民不减，不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价，已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。
房价除了开发商在抬，二手房卖家的报价也是重要的因素。
记者从南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市场出现了奇特的“一天一个价”现象。以至于中介公司都不敢向购房者报一个确定的价格。
“贪心”的卖家“贪”得有没有理由？他们频繁抬价的做法会对南京楼市产生怎样影响？
盲目毁约频频发生
房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们为了追求更高的利润，不惜一次又一次毁约并调高房价。
“二手房现在不好卖�！蹦暇┰Ｐ瞬欢车甑瓿ぢ篮８嫠呒钦�，江宁区将军大道的托乐嘉小区，一名房主之前挂售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，价格为82万元。和第一个客户谈了，突然将价格涨到85万元，吓跑一个；又和另一个客户谈，涨到86万元，又吓跑一个；再谈，涨到88万元，客户再次被吓跑。
“现在已经涨到90万元，不知道谁敢买？”吕海说，托乐嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米户型的，单价要高点，在7500元/平方米~7700元/平方米之间，但户型大的房子，因为客户需求少，房价要低点，正常也就6500元/平方米左右，“因为目前商品房的售价就在6300元/平方米~6400元/平方米之间，盲目抬价有点不靠谱�！�
满堂红雨花店店长刘莉透露，8月这10多天里，他们店已经遇到两起房价纠纷�！胺考厶负昧�，合同已经签了，订金都交了，房主临时又要涨价�！彼�，经过多次协商房主都不愿意守约，买卖双方可能只有通过法律途径来解决。即使毁约现象的发生频率大大超过以往，但二手房中介带客户看房的频次还是有增无减。我爱我家三条巷门店一位工作人员告诉记者：“现在打电话咨询的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍�！�
这个看似奇怪反常的现象背后说明了什么？这说明当今中国的房地产投资人对利润追求的心理预期还在不断膨胀，他们已经把开发商当成标杆，希望那些开发商买地的价格高些、再高些，最好不断出现新的“地王”，只有这样，那些新楼盘售价才会更高，他们才能获得更大的利润。
卖家喊价“很有勇气”
当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约。
近日，一篇“出售江北万江共和118平方米精装新房”的帖子在华侨路茶坊二手房交易版上受到广泛关注。
据了解，华侨路茶坊上的这篇帖子发布了一套位于江北万江共和新城的房源，面积为118平方米，总价90万元，单价达到了7627元/平方米。房主“木子李江北”还在帖子里表示，房屋为精装修，由于想在河西重新置业，因此想尽快将房子出手。
帖子引起不少网友关注，焦点即在于高达7627元/平方米的销售单价。网友纷纷留言表示，“房主很有勇气�！薄罢庋募鄹�，也能在主城置业了�！�
住在河西新地王不远处奥体新城的许小菲(化名)是房东王女士的租户，她静静地坐在自己用1500元/月租来的“蜗居”窗前的红色沙发上，背后是两家二手房中介公司的经纪人分别对着4位看房者口若悬河的“推销噪音”，许小菲心里有些不快。
“这种日子什么时候到头？每天晚上8点下班回家还要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，现在价格大幅度回升，她想把房子挂在中介试试看能不能高价出售，目前为止我已经接待了数十个买房人。王女士并不急于出手，主要是预期房价还能上涨，从最初85万元的底线，已经提升到近100万元了，业主还在等待最好的时机�！泵β盗艘惶斓男硇》破１沟囟约钦咚�。
在中国的房地产市场上，从来没有出现过像今天这样的局面：当二手房价大幅度提升时，越来越多的业主不是选择抛出房产而是采取惜售的做法，甚至不惜频繁毁约，导致实际交易量在不可思议地不断下跌。
专家：卖家不要错过最佳时机
随着南京土地拍卖价格的节节高，以及新楼盘价格节节攀升，甚至开始出现购房排队的现象。因此，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量达4.2万套，超过2008年全年3.7万套的交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始上涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。
但是目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。主要有三个原因：第一，进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。第二，随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。第三，虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。
据我爱我家市场部经理舒莉莉建议二手房业主理性面对市场，合理定价，不要因为盲目提价和惜售错过了最佳交易时机，那就得不偿失了。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
凤凰彩票
乐发ll
乐发Ⅶ
凤凰彩票大厅
乐发lx
乐发彩票官方网站
彩神x
乐发彩票
乐发彩票
凤凰彩票大厅
大发彩票
乐发lv
大发彩票
快3彩票app下载
百姓彩票
乐发lv
乐发ll
乐发
乐发app
凤凰彩票
一分时时彩
乐发Vll
大发乐彩app
乐发彩票官方网站
凤凰彩票大厅
乐发lv
快3推荐平台
快3平台
网信快3
快彩彩票
盈彩网投资平台
彩神x
乐发Ⅲ
乐发app
凤凰彩票大厅
彩神app下载安卓版
快3平台
快3官方正版
快3app下载
极速快3
全民彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
凤凰彩票
乐发2
凤凰彩票
网信彩票平台
快盈彩票
乐发彩票
大发彩票app
乐发VI
百姓彩票
凤凰快3
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票app下载
盈彩网投资平台
快3app下载
乐发v官网
乐发3彩票APP
乐发III
乐发彩票官方网站
乐发lll
welcome彩神
幸运快3
百姓彩票
500大发
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票大厅
快3网站
快3平台推荐
凤凰彩票
一分时时彩
快盈彩票
彩神iv
乐发III
大发购彩
乐发lll
彩神购彩平台
幸运快3
快3平台
快3彩票官网平台
盈彩网投资平台
彩神x
凤凰快3
三分快3
乐发
大发welcome
快3平台
百姓彩票
分分快3
快3app下载
凤凰彩票app
乐发彩票ll
凤凰快3
乐发官网
凤凰彩票app
快盈彩票
网信快3
welcome凤凰彩票
大发彩票app
乐发iv首页
乐发app下载
乐发lll
乐发ll
大发彩票
大小单双平台
大发彩票
凤凰快3
乐发网投平台
乐发lv
乐发v官网
凤凰彩票app
快3网赚
快3软件
welcome彩神
幸运快3
大发官网
网信快3
乐发ll
大发500
大发彩票app
凤凰彩票购彩平台
大发彩票
快3平台官网
快3大小平台
快3彩票
分分快3
一分pk10
极速快3
乐发彩票app下载
500快3
大小单双平台
一分快3
网盟彩票
凤凰快3
welcome凤凰彩票
乐发lll
乐发
凤凰彩票大厅
网信彩票
大发官网
大发10分PK10
大发排列3
乐发∨Il
乐发lv
乐发IV
乐发ll下载app
乐发lv
乐发彩票
pk彩票
大发彩票
welcome凤凰彩票
快3官网
乐发
乐发iv首页
大发彩票
快3正规
乐发
大小单双平台
大发彩票
网盟彩票
凤凰彩票
乐发ll下载app
乐发Ⅶ
乐发app
彩神彩票官方网站
大发彩票
快3软件
快3官方
大发官网
网信快3
大发排列3
盈彩网投资平台
快3app
彩神ll平台
百姓彩票
快3大小平台
乐发app
一分pk10
极速快3
大发彩票
乐发彩票中心
凤凰彩票
凤凰彩票
网盟彩票
网信彩票
网信彩票
乐发
乐发登录入口
乐发lll下载
乐发VI
乐发
凤凰快3
乐发lv
乐发ll
大发排列3
快3彩票官网app
乐发彩票
乐发lv
凤凰彩票
快3助手
乐发3彩票APP
彩神xl
乐发彩票官方网站
彩神vl
welcome彩神
乐发lx
乐发彩票2
乐发彩票中心
乐发彩票官方网站
乐发ll
快3首页
快3官网
大发彩票
快3彩票
乐发1
幸运快3官网
凤凰快3
彩神彩票官网首页
快彩彩票
快3购彩
快3app
三分快3
网信彩票
乐发app
凤凰快3
大发彩票
乐发网投资平台
彩神vl
凤凰彩票登录
全民彩票
乐发彩票app下载
乐发ll官网
乐发lv
乐发彩票ll
乐发彩票中心
乐发官网
乐发快3平台
凤凰快3
网信彩票
快3app
凤凰快3
乐发登录入口
乐发v平台
乐发1
乐发app下载
凤凰快3
乐发ll
快彩彩票
大小单双平台
乐发彩票
乐发welcome
凤凰快3
快3王者
快3平台app下载
彩神vl
welcome彩神
全民彩票
大发官网
乐发app
乐发彩票app下载
乐发官网
彩神彩票
一分时时彩
快3官网
快3安全平台推荐
大发彩票
快3彩票
百姓彩票
一分pk10
彩神彩票
乐发iv
快彩彩票
百姓彩票网站网址
彩神x
快3app
大发彩票
乐发Vll
凤凰快3
乐发彩票官方网站
乐发lll
乐发lll
凤凰彩票大厅
全民彩票
快3平台
凤凰快3
乐发ll官网
乐发lll
乐发Ⅲ
乐发IV
凤凰彩票大厅
彩神xl
百姓彩票
500大发
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票大厅
快3网站
快3平台推荐
凤凰彩票
一分时时彩
快盈彩票
彩神iv
乐发III
大发购彩
乐发lll
彩神购彩平台
幸运快3
快3平台
快3彩票官网平台
盈彩网投资平台
彩神x
凤凰快3
三分快3
乐发
大发welcome
快3平台
百姓彩票
分分快3
快3安全平台推荐
凤凰彩票
百姓彩票
一分pk10
乐发ll
大发彩票
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
彩神x
网信平台官网
三分快3
乐发III
乐发lll下载
乐发lll
乐发
幸运快3
乐发lv
凤凰快3
乐发lv
大发彩票app
乐发lll
凤凰彩票
快3下载app
快3首页
快3平台
彩神xl
分分快3
彩神vl
乐发lll
彩神1
大发彩票
凤凰彩票官方网站
乐发lv
快3平台推荐
快3代理
快盈彩票
彩神iv
welcome凤凰彩票
大发彩票
乐发app
网信快3
幸运快3
1分快3平台
网信快3
快3彩票官网平台
大发app
凤凰快3
三分快3
乐发lv
乐发app
大发彩票app
幸运5分彩快3
极速快3
凤凰彩票app
乐发lll安装
乐发ll
乐发lv
大发彩票app
乐发彩票
pk彩票
大发彩票
welcome凤凰彩票
快3官网
乐发
乐发iv首页
大发彩票
快3正规
乐发
大小单双平台
大发彩票
网盟彩票
凤凰彩票
乐发ll下载app
乐发Ⅶ
乐发app
彩神彩票官方网站
大发彩票
快3软件
快3官方
大发官网
网信快3
大发排列3
盈彩网投资平台
快3app
500彩票中快3
大发彩票
官方正规快3彩票平台
凤凰彩票
快3代理
乐发彩票
乐发
百姓彩票
网信彩票
彩神彩票
网信快3
凤凰彩票app下载
盈彩网投资平台
大发app
乐发iv游戏平台
乐发ll下载app
乐发Vll
乐发app
乐发彩票官方网站
凤凰彩票
乐发lll
极速快3
快3下载
乐发彩票中心
乐发lll安装
彩神彩票
快3赚钱平台推荐
乐发Ⅲ
pk彩票
凤凰彩票大厅
百姓彩票
快3平台
乐发VI
乐发
凤凰快3
彩神彩票购彩平台
乐发lll
快3数据分析app
快3官网平台推荐
网盟彩票
凤凰彩票
网信彩票
快盈彩票
乐发3彩票APP
快3在线平台
welcome彩神
快3官方
快3app推荐
大发排列3
盈彩网投资平台
乐发彩票
凤凰快3
乐发彩票
乐发平台
百姓彩票
凤凰彩票官方
快3彩票
乐发app
大发彩票安卓下载
乐发lx
乐发彩票ll
乐发彩票中心
乐发官网
乐发快3平台
凤凰快3
网信彩票
快3app
凤凰快3
乐发登录入口
乐发v平台
乐发1
乐发app下载
凤凰快3
乐发ll
快彩彩票
大小单双平台
乐发彩票
乐发welcome
凤凰彩票大厅
乐发官网
凤凰快3
快3王者
快3平台app下载
彩神vl
大发官网
乐发app
乐发彩票app下载
乐发ll
凤凰快3
大小单双平台
快3官网平台推荐
快3彩票
网信彩票
快盈彩票
凤凰快3
welcome凤凰彩票
凤凰彩票
乐发IV
welcome彩神
百姓彩票平台
大发官网
快3app推荐
乐发∨Il
乐发彩票
凤凰快3
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
大发彩票app
快3彩票
彩神
一分pk10
大发彩票安卓下载
乐发lv入口
乐发app
乐发ll
乐发官网
大发彩票app
一分时时彩
pk彩票
凤凰快3
乐发II
乐发lll
快3网址
快3入口
快彩彩票
大小单双平台
彩神x
网盟彩票
乐发IV
乐发Vll
乐发lv
凤凰彩票app下载
彩神xl
快3平台app下载
快3大发
全民彩票
大发官网
凤凰快3
大发排列3
大发app
彩神welcome登录
一分时时彩
一分快3平台
彩神iv
快3安全平台推荐
凤凰彩票
百姓彩票
一分pk10
乐发ll
大发彩票
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
彩神x
网信平台官网
三分快3
大发彩票
乐发ll登录
乐发III
乐发lll下载
乐发lll
乐发
幸运快3
乐发lv
大发彩票app
乐发lll
凤凰彩票
快3下载app
快3首页
快3平台