- 扬州多家银行暂停三套房贷款 首付最低5.5成
继国务院“国十条”楼市新政发布以来，最近一个月，北京、深圳、天津、浙江等各地细则也陆续出台。对比显示，各地对“三套房”的政策有所不同：北京、深圳叫�！叭追看睢�，重庆广州、浙江等地则尚未叫停。
目前，扬州市尚未出台明确的地方细则，但扬城的银行已普遍执行国务院的新政。对于“第三套房贷”，扬州多数银行已叫停，不拒贷的也要提高首付和利率，普遍从严已是业内的常态。
扬城不少银行已暂停三套房贷
“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。针对楼市新政，扬州算不算房价过高地区，第三套房房贷会否停放？记者昨了解到，扬城多数银行已叫停三套房房贷。
近日，扬州市江苏银行收到总行的文件，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。叫停三套房的并不止一家，交通银行、中行也表示，目前已暂停第三套房房贷�！耙郧暗恼呤侨绻忻褚昵攵滓陨献》看�，每加一套首付要上浮5%。也就是说，三套房贷首付要55%，利率也要上浮。但现在，中行三套房已经不贷了�！笔兄行懈鋈私鹑诓扛弊芊拷ǘ八�。
市中信银行相关人士表示，该行第三套房贷款处于暂停状态。昨日，市工行开发支行工作人员明确表示，“目前第三套房贷款已经停了�！薄肮兰拼蠹胰嫱Ｖ褂Ω弥皇鞘奔湮侍饬��！币患夜幸械母涸鹑怂�。
“有条件”还能办理，首付最低5.5成
不过，记者采访中也了解到，部分银行还可以“有条件”地办理第三套房贷。如市邮储银行和市农行等在收到的上级行的文件中即规定，对三套及以上住房贷款，首付款的比例和利率要大幅提高。目前，三套房贷最低也要5.5成首付。
“总行可能对一些特殊地区另行下发文件，但对扬州地区没有硬性规定�！笔杏蚀⒁懈鋈诵糯孔芫砗”硎�，目前，该行三套房贷首付最低5.5成。
针对三套房贷，市华夏银行则采取“逐次提高”的贷款政策�！拔颐堑恼呤欠孔用吭黾右惶�，首付和利率都要提高5%。按照二套房贷首付40%，利率上浮10%的政策，现在申请第三套房的贷款，首付最低要55%，利率最低要在基准利率的基础上上浮15%�！笔谢囊懈鋈丝突Р烤硭锴克�。
市交行零售信贷管理部的高亚平总经理表示，市交行原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款。但对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予以发放贷款。首付款比例不得低于60%。
中介称：目前买第三套房的人很少了
三套房房贷从紧，也让投资客的脚步受阻。
“政策刚出来的时候，我们也就三套房的问题咨询过银行，银行的回复都很笼统，含糊其词。但现在，基本上很难贷到款了。政策收紧后，买三套房，也变成了有人问，没人买�！敝榉宸坎试床烤硇砣手揖硭�。
“现在买三套房，也只能付全款了�！蔽野壹铱车甑耐蚱继寡�，三套房政策已经让不少投资人缩手缩脚。
金扬房产超市的营销总监姚红樱表示，目前买三套房的很少，市场主要还是以首套的刚需购房为主。市民黄先生告诉记者，按现在以家庭为单位的认定方法他已有两套住房，现在想再贷款购买一套住房却吃了“闭门羹”�！拔胰肥得挥懈度畹哪芰��！被葡壬�，“如果没有其他的办法将放弃买房�！�
今年前4个月，扬州商品房供求持平
针对国务院新政中，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，各地政策不一。
市华夏银行个人客户部经理孙强表示，哪个地区是“价格过高、上涨过快的地区”，华夏银行总行目前确定北京、上海、杭州以及深圳四城市为房价偏高的高风险地区。扬州并不在高风险地区之列。
“我个人认为，在江苏，南京、苏州应该属于高房价的地区。扬州市场应该不能算在内�！币患夜煞葜埔械母涸鹑怂�。
扬州市资深房产评论员许世斌表示，从全国房地产市场来看，扬州肯定不属于高房价地区�！按幽壳翱�，销量已有所萎缩，市场也正进入一个‘博弈’期。政策调控也已有效果，市场供销基本持平，不再是09年那种价格飞涨，一房难求的境地�！毙硎辣蟊硎�，扬州目前的均价在6000多元到7000元之间，在一个可以控制的范围内。因此，扬州也不应被算做“高风险”的地区。
记者也了解到，今年1-4月，扬州市区的总供应量在80万平方米左右，总成交面积也接近80万平方米。供销基本持平，市场也保持着健康的态势�！〖钦呓瘀�
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【编辑:位宇祥】 |
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