- 房贷政策迷局：银监会没变银行元旦后或重新宽松
担心房贷越来越紧而赶着买房的人们，或许不必那么焦虑。据本报采访了解，眼下房贷全面收紧的态势，很可能在明年元旦结束。明年初，随着下一个贷款年度开始，在整体贷款额度宽松的情况下，银行在房贷操作上也将再度放松。
针对目前的多家银行实施房贷收紧动作，15日银监会副主席蒋定之公开表示，房贷政策没有改变，重申了监管层立场。而多家股份制银行人士对记者表示，如果银监会和央行不在政策层面收紧的话，明年1月份的银行房贷操作还会再度宽松。
银行大力储客备战明年
房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，蒋定之明确表示，目前房贷政策没有改变。
而银行显然也无意长时间收紧房贷，“不管目前收紧程度如何，几乎所有的银行都在大力储备客户，准备明年1月做大(房贷)�！蹦彻煞葜埔形逖蛑懈涸鹑烁嫠弑颈�，元旦过后，银行很可能重新放松房贷。
该负责人分析，目前房贷全面收紧，一方面是因为楼市高涨、银行担心风险，另一方面，是因为接近年底，银行整体贷款额度收缩，这一点在国有大行中表现尤为突出。据该负责人了解，10月份，工行广东省分行、建行广东省分行都曾因用于风险资产的头寸收缩，而收紧房贷。不过，到了11月，工行广东省分行恢复过来，而建行则从总行开始全面收紧。
但当新的贷款年度开始时，银行又重新获得全年贷款额度，头寸充裕。一年之计在于春，各分支行往往在年初乃至上半年冲规模，为下半年减轻压力，争取早日完成年度任务。前述某股份制银行五羊支行负责人分析，接近年底时，银行更侧重为来年储备客户，开年更是会采用优惠政策争抢客户。因此，如果银监会和央行不在政策层面收紧的话，明年1月，银行应该会放松房贷。
“按照往年经验，如果不出现特殊情况，明年1月份的银行房贷操作会再度宽松�！蹦彻煞葜埔泄阒莘中行糯扛涸鹑艘渤滞卸�。
首套房贷利率7折很可能延续
建行在全国范围内收紧首套房贷利率后，市场热传首套房贷利率7折的优惠政策，很可能将被央行和银监会取消。目前的首套房贷优惠政策，是今年3月公布的，业界盛传，实行一年后，也就是到明年3月，将截止。但银监会副主席蒋定之15日在出席“2009北京国际金融论坛”时，对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。
合富辉煌首席市场分析师黎文江接受本报采访表示，据他判断，央行和银监会不会取消首套房贷利率7折的优惠政策，因为这一政策体现了对中低收入者首次置业的支持，也有利于释放楼市的刚性需求。如果监管层收紧政策，一般优先收紧投资性置业方面的政策，而较少涉及首次置业方面。
仅如此，建行目前实行的首套房贷利率差别化政策，也很可能是临时策略。据本报了解，建行差别化收紧首套房贷利率的主要原因，在于其整体贷款额度收缩。前述某股份制银行五羊支行负责人和黎文江都认为，建行明年年初有可能重新执行首套房贷7折利率优惠。
二套房视乎货币政策变化
而银行是否继续收紧二套房贷，则将视乎明年的货币政策是否收紧，同时也跟各银行的业务结构相关。
另一家股份制银行广州分行零售银行部负责人告诉本报，因业务结构调整，该行总行层面自今年上半年开始就统一从严执行二套房贷政策，操作中根本不考虑是否为改善型住房，一律要求首付4成、利率1.1倍�！爸灰胄泻鸵嗷嵴卟槐�，我们明年会继续按这样执行�！备酶涸鹑送嘎�，该行已经确定未来三年的房贷业务比重，会根据该比重及相应额度，来调整房贷政策操作的松紧程度。
本月下旬，将召开全国经济工作会议，为明年的货币政策定调。在黎文江看来，该会议同时也是二套房贷政策的风向标。黎文江分析，基准利率上浮10%的二套房贷政策，其实从2007年至今一直没有变过，但银行从未切实严格执行，而是根据货币政策的松紧来调整执行力度。当货币政策宽松、贷款额度宽松时，银行会充分利用所谓“改善型住房”条款，变相给予普遍优惠；而当货币政策收紧、贷款额度收紧时，银行又倾向于从严收紧房贷，在首付比例和利率上提高要求。
不过，去年底公布的二手房转让时营业税减免、交易契税优惠等政策，仍很可能在明年叫停。去年年底，还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠，以及交易契税由房价的1 .5%下调至1%的优惠。黎文江认为，上述优惠政策刺激经济的作用已经达到，随着经济复苏，已不再适用，反而有催生泡沫的风险。因此，1年的期限到来时，明年很可能不再实行。
本报记者 辛灵
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