- 李一戈:房价调控还没结束 观望待变为好
据中国之声《全球华语广播网》12时40分报道，“北京新房均价降8000？”的消息，成了近两天最热的话题，新政之下，效果真就如此明显？媒体调查发现，北京除少数楼盘打折外，基本没有降价的，楼市似乎坚挺依旧。而网站调查也显示，网上投票有五成以上并不认同这一数据，很多人都在感慨房价“被下跌”�！氨本┬路�，直降8000”，到底是“真跌”还是“假摔”？有请《21世纪经济导报》资深房产评论员李一戈先生。
北京新房均价降8000 数据不具有真实性
主持人您认为，北京的房价真的降了吗？如果还没降，您估计，开发商还能挺多久？
李一戈：从两个方面看，从二手房成交数据来看，刚刚统计局公布了四月份的统计数据，每平米同三月相比降了392块钱每平米，从新房来看，基本上没看到实际的成交下降的数据，除了恒大地产在全国范围打五折的话，其他很少看到开发商降价的消息，我觉得这个数据不具有真实性。
三个月后可能就有挺不住的开发商
主持人：政府这次出台的新政，本来是想打击炒房者，让有住房钢性需求的人买得起房，但是，现在的结果似乎有些尴尬：房价还在坚挺，而房屋成交量却直线下滑，您认为，这轮调控政策的初衷能实现吗？如果不能，您觉得，政府还有什么后手政策可用吗？
李一戈：从政策出台的背景来看，初衷是为了遏制房价，部分城市房价的过快上涨，首先把上涨控制住，其次我个人分析是要把房价上涨过快得降下一点来，降的具体幅度中央文件没说，一般专家的共识是能够降30%最好，当然从我们民众的心里可以理解，没买房的人是希望越降越多，但是实际从面上来看不可能，每个人都买到房，从北京、上海这些大城市来说，即使现有房价打个对折还是有很多人买不起。
一部分是降下来能够买得上房，另一部分还是通过保障房解决他的居住问题。至于上一个问题的第二部分，开发商究竟什么时候会降价，他们能挺多久，我个人观察，从他们现阶段来看，大部分的开发商是能够挺一年左右，从去年回笼的资金来看，情况还在发生变化，也就是说从现有的政策来说，调控政策没有全部出台完，所以如果有新的政策出台会缩短坚挺的时间，我估计最多挺半年，甚至三个月以后可能有一部分开发商就不得不降价了。
除非丈母娘逼你买房子 否则观望
李一戈：我个人觉得现在观望为主，除非现在有人有一笔钱不得不花掉，要买房要大额的消费，或者是你要结婚，丈母娘逼得你买房子，除非是不能拖的，否则我宁愿拖三个月六个月看看。
主持人：再观察观察，有人担心说，热点城市调控越来越严了，比如北京、上海这样的一线城市，会不会把大量的热钱挤到二三线城市去，刺激那里的房价飞涨，您怎么看？
李一戈：有这样的可能性，因为从我们现在的收入构成来看，确实有一部分人的资金没地方投，如果从这些城市挤压出来以后，现在的股市又不是很景气，必须寻找新的投资渠道和新的区域，有可能投向二三线城市，但是因为大的环境是一样的，大的环境都是楼市都是调控，整个的调控不是说你二三线城市不调控，只不过调控的力度不一样，比如北京限购，上海都没限购，广州、深圳都没限购，但是二三线城市最主要的是银行会控制二三套房的房贷和利率，这个方面基本上都是共通的，要去二三线城市也不是那么容易的，银行不一定给你放贷，房价不一定像以前涨的那么快，所以它必须谨慎考虑自己的选择，不是像以前说的二三线城市还有很大的空间可以上涨，因为现在的环境跟一个月前完全不一样，有些投资空间的地区现在也面临着调整了。
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【编辑:位宇祥】 |
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