- 沪轨交7号线即将通车 “轨交房”效应提前显现
今年年底前，上海又将有轨道交通7号线、9号线二期、11号线三条轨道交通线全面建成投运，其中途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区五个区的7号线有望最先通车。记者日前走访7号线沿线房产板块时了解到，7号线利好对区域楼市的刺激作用已经提前释放，今年年初以来尤甚，它的通车或将使宝山顾村、上大、普陀真如等原先没有轨道交通的板块成为最大受益板块，业内预计周围楼盘因“轨交房”效应，房价还将出现5%至10%不等的上涨。
位于宝山区西北侧的大华、上大、顾村、罗店几个板块，因为公共交通条件的不足，价格一直处于同类地段的低洼水平。不过今年以来，沿线二手房价格开始一路上扬。以代表性楼盘“当代高邸”、“经纬城市绿洲”为例，这两个楼盘的二手房均价在今年2月、6月、11月初三个时点，分别约为每平方米0.85万元、0.9万元，1.1万至1.2万元和1.2万元，1.4万元、1.5万至1.6万元。21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，7号线的开通，将为宝山区新添8座车站，有望大大提升上述板块的快速出行条件，引入更多区域外购买力，逐渐缩小与同类地段的房价差距。目前，7号线沿线的宝山各板块二手房交易量、价水平较为平稳，未有大幅上涨，但在大华、上大两个板块，仍有三成左右的业主存在涨价预期。
7号线所经的普陀区域的周边生活配套已相当完善，如拥有宜川路商业街、曹杨武宁商业中心等，苏州河及两岸治理，也提升了该区域的生态环境，7号线通车后，将在新村路、岚皋路、镇坪路、长寿路设有站点。据上海中原西站分行经理宋洪果介绍，目前区域内的热点轨交概念楼盘有“曹杨花苑”、“曹杨五月天”等，房龄在5年内的次新楼盘均价已达2万元/平方米，房龄较长的楼盘二手均价在1.5万元至1.6万元/平方米，与年初1万至1.2万元/平方米的单价相比，上涨了约3成。
在静安区境内，7号线呈南北走向，设有昌平路站、静安寺站两个站点。由于板块内已有轨道交通2号线南京西路站及静安寺站，7号线的贯通，使得该区域的交通出行变得更为便捷。经历了今年3至6月的火热交投，静安寺板块内的房源已消化近6成。
挂牌房源有限，加之房东跳价频繁，使得近期成交量有所下滑，区域楼市呈现价升量减的态势。目前板块内热卖次新楼盘有“远中风华园”、“新�？道铩�、“泰府名邸”、“国际丽都城”等，二手房均价在3.3万至6万元/平方米不等。7号线通车后，预计静安寺板块新的意向客户将以有实力的改善型自住客为主。
全程共设28个车站的7号线，在浦东境内共有10个车站，对居住在三林、花木、北蔡等板块的居民来说，无疑是锦上添花。目前，北蔡板块已经拥有10余条公交线路，根据有关规划，板块中的老公房有全面翻新计划，并将新建餐饮美食和休闲类的两个大型生活广场，预计未来北蔡板块会成为继相邻板块三林后，浦东楼市的又一热点。据上海中原地产北蔡分行经理陆萍介绍，北蔡板块买家以年轻首次置业者及新上海人为主，目前二手房均价在1.35万元至1.4万元/平方米，较今年上半年已提升2000元/平方米。
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