房价上涨动力减小 未来1-2年市场将以稳定为主——中新网
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    房价上涨动力减小 未来1-2年市场将以稳定为主
2009年10月15日 11:18　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　得益于市场的强劲复苏，部分主流房企在今年前三季度便基本上完成了去年全年的销售业绩。10月13-14日，万科、招商、金地分别发布了前三季度业绩预增公告，其中，招商、金地前三季度销售面积和销售金额均已超越去年全年，万科461多亿元的销售金额，也接近去年全年业绩。对未来市场走势，上述三家公司高层均认为会以稳定为主。

　　三家房企均赶超去年全年

　　据公告披露，万科前三季度累计销售面积510 .3万平方米，销售金额461 .5亿元，和去年全年(销售面积557万平方米，金额478 .7亿元)相比已十分接近。而据媒体披露，万科国庆期间获得20亿元签约认购额，因此预计其销售业绩在10月份便可赶超去年全年。

　　招商、金地前三季业绩已超过去年全年。其中，招商地产其前三季度净利润9 .5-10亿元，比去年同期增1 4 5 %-155%.其董秘刘宁表示，招商地产前三季度销售额已经接近年初定下的百亿目标。和去年全年(签约销售金额64 .15亿元，销售面积44 .52万平米)相比，今年前三季度，招商地产的业绩已经超过去年全年近四成。

　　金地前三季度销售面积134 .5万平方米，金额达149 .6亿元，同比增长了8 3 .9 %和90 .6%.而在去年全年，金地实现销售面积为110 .76万平方米，销售收入为114.03亿。两相比较，金地今年前三季度的销售面积和销售额也都超过了去年全年。

　　后市将以稳定为主

　　由于进入第三季度以来，市场呈现出“价升量缩”的危险特征，也使得不少市场人士开始担忧未来市场走向，甚至一些开发商也开始谨慎定价。上述三家房企高管在接受本报记者询问时均表示，年前甚至是未来1-2年内，市场都将以稳定为主。金地集团董秘徐家俊表示，预计年前市场不会大涨也不会大跌，对深圳来说，由于最近供应量增加，近2-3周来成交量已经有所回复，预计年前会量价稳定。

　　万科集团一位内部人士表示，由于年内房价上涨较快，国内房价在未来继续上涨的动能在减小，所以房价稳定可能是未来1-2年市场的一个最主要特征。至于深圳，他认为，年前整体仍将以平稳为主。

　　刘宁对后市表示相对乐观，她指出，从市场本身看，目前的价高量缩被市场视为不健康的现象，而预计年前市场供应会相应增加，将能缓解有效供给的不足，并拉动成交量上升，使得市场重新回到健康的轨道上来。而从整个经济形势看，她认为经济持续向好的势头明显，投资者信心也在持续恢复，未来市场形势继续向好的可能性更大。 （记者朱文策）
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