业内分析：房地产行业区域化 受益明显全国化——中新网
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    业内分析：房地产行业区域化 受益明显全国化
2009年09月30日 14:15　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　摘要：对于不同地区来说，大部分可贸易的产业或者说流通性较强、地域性不强的产业，其成熟度需要在全国范围内来评价，而对于非贸易品来说，产业演化的过程在不同地区重演的可能性很大。

　　在长江证券分析中，中国经济起飞的主导产业是房地产，它恰恰属于非贸易产业，具有独特的地域特性。因此，围绕房地产这个行业的产业发展过程有可能在中部地区重演，我们在文中看到的城市化率等一些与房地产有关的指标，都显示主导产业对经济的拉动作用在中部地区仍然很明显。

　　鉴于武汉经济圈和长株潭城市群都提出了城市群的概念，因此，随着中心城市楼市景气度上升，可以预见城市群房价将会迅速联动，房地产开发结构也出现“周边”紧跟“中心”城市消费的趋势。特别是随着交通设施的改善，房地产价格向周边地区辐射面积将扩大到整个区域范围内的城市，这也将带动规划区内的多个二线城市房价的上升。

　　由于区域内二线城市的初期拿地成本普遍较低，因此价格的上涨会推动区域内房地产企业的利润大增，成渝特区批准后房地产上市公司出现的投资机会将重演。

　　重点上市公司

　　合肥城建(002208)

　　公司8月下旬发布公告，拟以13 .8元/股定向增发4500万收购中房合肥公司的100%股权。

　　据兴业证券分析，合肥城建目前在合肥房地产占有率仅在1.5%左右，完成对新站开发区所有的中房合肥公司的收购后，公司在合肥市场的地位进一步提升，持续经营能力有所增强，在国资体系内的地产旗舰地位进一步凸现。合肥房地产市场目前还处在较为初期的发展阶段，近几年的发展速度也较为平稳，未来几年存在高速增长的可行性�？悸堑胶戏史康夭谐∥炔椒⒄沟那绷�，以及国企背景在资产重组方面的优势，公司具有较大的成长空间。

　　中房的主要资产为位于合肥及安徽境内其他城市的5个项目，合计占地约1000亩，剩余可售建筑面积约85万平米。假设2010年初完成对中房合肥公司的收购，预计公司2009-2011年EPS分别为0.66元、0.88元和1.05元，给予“推荐”评级。

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