住建部专家称房价会稳定学界预测将下滑20%

2010年11月22日 10:05　来源：证券日报　

　　住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳举行的中国地产年会上表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。中国人民大学经济研究所同一日发布的研究报告则显示，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　房价维稳还是下滑成为当前争论不休的话题，官方、学者、企业界的声音此起彼伏，每一种论调听来又都言之凿凿。

　　秦虹认为，房地产调控政策的主题仍旧是抑制住房投机。“目前我国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”，秦虹表示，城市里会有更多年轻人、更多的城市新移民，他们迫切需要在城市里安居，这个需求量是非常大的。同时，“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。

　　从土地供应层面来面，今年18.5万公顷的住宅建设用地供应相当于从源头上增加了住宅供应，并不是单纯的打击投机需求�！敖衲昙哟笸恋毓┯螅诿骱竽攴康夭谐」┯α坑型龃�，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会”。不过，虽然住宅供应量在明后年会出现增加，但考虑到通胀的环境，秦虹认为，房地产大幅跌价不可能，房价能维持稳定。

　　人民大学当日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》则认为，随着房企资金链的日益紧张，房价明年将会出现20%的下滑。人民大学经济学院副院长刘元春解释称，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

　　央行货币政策委员会委员李稻葵对明年房价出现20%幅度的下降表示质疑，他认为，今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

　　万通天竺新新家园总经理丁泰更是直接指出，由于城市自身的价值提升、建设成本的不可控等因素，房价上涨几乎是难以避免的。她表示，最近房地产调控目的非常明确，要让开发商现金流出现困难，之后降价。不过，一线城市在过去的发展中，不仅改善了基础设施，还有软件的积累，热点城市实际上本身已经受到了长期要素支撑，此外，加之开发商的土地成本和建造成本不可控等因素，房价的上涨几乎是难以避免的。

　　今年自房地产调控以来，开发商主动降价的活动屈指可数，同时今年明确的区域性促销也成为有别于2008年的降价的一大特点。恒大地产5月份的半个月八五折促销优惠被指就是一场“秀”，万科在6月份试探性的促销了几个楼盘后就聊无声息了，虽然近日在武汉高调宣布优惠促销，但其微弱的优惠力度无法满足购房者的胃口，选房者依然寥寥。本报记者李木子

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