八月楼市量价齐升是否回暖待观察(3)

2010年09月14日 11:36　来源：央视《经济半小时》　

　　我们看到深圳房价在经历了四个月的缓慢下降之后，在8月，深圳楼市也出现了量价齐升的局面。8月份的销售均价环比上涨5.8%。成交量环比也增长了83.47%。但是，加入买房队伍的基本是在观望数月之后，忍不住重新回到市场的普通购房者，没有看到一个投资客的身影。那么在被称作“炒房客老家”的温州，在这里经常制造地产神话的投资客的动向如何呢？一起来看看。

　　温州二手房有点疯狂

　　今年，4月份国家调控政策出台以来，温州没有一家新开楼盘，相应地二手房市场的反应也就成了温州楼市的风向标。据温州市房屋登记管理中心的数据显示，8月份，温州市二手房成交量达1150套，比七月份的成交821套环比上升了近三成，是六月份成交量的一倍多。而在今年4月房产新政出台后后，温州的二手房交易一度出现了零成交。交易量的攀升同时带动了价格的反弹，八月份一个月内，温州市的二手房价格普遍上涨了10%，有些好的地段甚至上涨了20%。

　　平安易居房产中介温州总部总经理姜毅

　　蒋毅：江滨路的房子原来大概也就是两万多，两万多左右，现在基本上江滨路的房子基本上稍微过得去的都要在三万以上

　　这位中介负责人表示，他们公司的经纪人的平均带看量每天都在不低于1.5组左右，由于卖家近期出现了惜售心理，因此房东跳单不卖，毁约，赔偿违约金的现象再度开始出现。

　　是什么原因让卖方市场出现这样的惜售情绪呢？记者在采访中得知，很多房主都认为，今年8月温州所拍卖的三个块地，其楼面价最高可以达到两万八千元每平米，而该地块周围的商品房价格当时只有三万元。因此很多人相信，温州的楼市可能很难继续下跌。

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚

　　叶维坚：两万八的楼面价，一般要达到4、5万的预期价格，周边现在是3万左右，三块地的拍卖确实是直接的导火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降价几乎是不可能的，这是一种非常正常的思维。

　　高调拿地让温州人看到了信心。而温州楼市坚挺绕不开的一个重要原因则是温州拥有庞大的民间资本，大量实业资本急寻出路。

　　温州市打火机行业协会会长黄发静

　　黄发静：应该将在温州企业界做房地产的很多很多，打火机行业目前有五六家企业涉足房地产(开发)，有关涉及房地产中介、投资公司这样的有30多家。包括我自己也曾经找过一些房地产项目，但由于种种原因一直没有做，到今天我也没有死心。

　　很多当地人仍然相信，温州的资金并不稀缺，但是土地市场稀缺的状况并没有改善，因此温州人就买房还是会有赚头。除此之外，在他们看来，温州市连年土地供应不足也使得温州积累了大量的改善型需求，这两个因素交织在一起，使得供应愈发显得紧张。

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